市民在二手房市场找房。本报记者 傅坚 摄

　　长江商报消息中介机构准备迎接低迷期

　　昨日，在武汉中介协会和亿房网举办的“2013房地产行业形势研讨会”上，多位二手房中介机构负责人表示，卖方主动降价降幅达到5%左右，中介机构准备迎接高成交之后出现的低迷期，市场也涌现提前还贷潮。

　　二手房两天过户量约2000套

　　记者昨日走访武汉多个房产交易大厅发现，办事的人还是很多。据粗略统计，4日—5日，来武汉二手房过户量约2000套，而去年全年武汉二手房成交套数才为28387套，几乎是去年一个月的成交量。顺驰不动产总经理张葵介绍，2日—4日，卖方降价成交的较多，一般降价能达到5%左右。

　　根据中介机构的测算，在经手办理的二手房中，有80%是需要缴税的。多家中介机构负责人建议，如果是已经有了明确购买意向的购房者，可以把握住政策空窗期；如果是还在看房初期的购房者，可以选择无税房、次新房等受政策影响较小的房屋。

　　虽然近期二手房成交火爆，但多家机构开始做准备，迎接高成交之后出现的低迷期。浙联地产副总黄健表示，一二手房的联动模式是中介机构整合资源、平衡市场风险的不错办法。

　　21世纪武汉区域总监黄蕾表示，每个行业都会有优胜劣汰的情形，每次房产调控都会有中介洗牌的问题，但对大中介规范企业管理是一个机会，部分小中介可能会关掉。

　　部分银行预约排队到4月份

　　昨天，记者从多家银行获悉，最近几天银行出现提前还贷潮。

　　市民唐先生请假赶到银行，要求办理提前还贷，却被告知，由于最近办理提前贷款的市民太多，银行需要排队预约，现在预约都要等到4月份才能办理。

　　针对买房者对二套房贷利率的疑虑，昨日，记者从江城各大银行获悉，总行或监管部门并未出台相关细则，银行暂时不会上浮二套房贷利率。

　　据了解，各银行普遍执行的首套房贷款标准依然是首付三成，利率在8.5折至基准利率之间浮动；二套房贷为六成首付，利率上浮10％。

　　本报记者 田立平 杨金金