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　　在深圳允许集体工业用地流转入市，打响土地新政第一枪后，深圳前海的土地政策也紧随其后，即将浮出水面。南都记者从前海管理局获悉，前海《土地出让暂行办法》(下简称《办法》)目前正处于征求意见阶段。

　　深圳证监局表示，在政府市场共同推动下，深圳前海已具财富管理中心雏形。业内指出，这无形中将推高前海的土地价值。公开资料显示，招商局、中集集团、深国际旗下的西部物流三家公司在前海合作区内拥有约4 .8平方公里的土地储备，约占前海合作区总土地面积的1/3，估值高达约3800亿元。财富兑现效应或在《办法》公布之日马上显现。

　　受土地新政消息影响，深圳本地股连续飙涨，昨日5股涨停。

　　3月底前或出让首批土地

　　今年，全国最热的地方或者应该是前海。习近平总书记十八大之后视察了深圳，来到前海深港现代服务业合作区(下称“前海”)，提出深圳必须把握住中央给予前海的定位，依托香港，服务内地，面向世界。“习近平总书记来了后，深圳高层非常重视，很多项目和政策都会在春节前批下来。”深圳有关政府官员对南都记者说。

　　据了解，深圳前海今年将启动大规模建设，深圳市政府将很快审批前海《土地出让暂行办法》等土地政策。业内指出，前海将启动“实行差别化土地供应和地价管理标准”。而在前海拥有土地的企业和上市公司，将出现财富兑现效应。

　　昨日，前海管理局新闻发言人、经营发展处处长王锦侠对南都记者表示：“《办法》目前正处于征求意见阶段。”他并未对外披露该《办法》对外公布的日程表。

　　1月17日，据深圳前海管理局透露，2013年，前海将展开基础设施工程项目建设27个，全年启动400万平方米建筑工程，3月底前争取完成首批土地出让。

　　近日，王锦侠在接受南都记者采访时也详细地介绍说：“前海现在两条腿走路，作为过渡期，到2015年将有一个显著的改变，预计会有1000万平方米的建筑会成型，投入使用。一座现代化的新城，在2015年形成轮廓。也可以说，一座现代化国际化，有独特魅力的新城在前海将拔地而起。”

　　3企业拥巨幅土地

　　据了解，目前前海1500万平方米土地中，招商局集团、香港上市的中集集团和深圳国际共占了约27.5%，约412万平方米。若按券商每平方米3万元人民币计算，3家公司土地由工业转商业用途后，总估值将达约3800亿元。其中，招商局占地最多，估值达2860亿元。中集集团及深圳国际的土地估值则分别达470亿元及450亿元。

　　据香港媒体披露，前海土地最后方案有3个出发点，其一为筹集资金，政府通过土地经营进行滚动式开发；其二调控市场，用一定手段抑制未来楼市自然涨价，以支持产业发展；其三，分享成长，不能一次性转让土地后就没了收益，政府将以不同方式介入房屋开发及拥有，陆续收益。

　　但前海所走的路或者和其他地方都有所不同。“前海所有面积都是填出来的。一边填海，一边同步设计。一边争取落实政策，一边同步选商选资，对一个未建成的区域来说，这本身就是一个奇迹。”王锦侠对南都记者解释说：“前海高水平，高标准展开规划建设，会因地制宜，实事求是，让企业先在前海周边，选择条件成熟的地方办公。对于前海来说，企业不会因为里面尘土飞扬，大兴土木，就没有办法进驻前海。在现代条件下，像创新金融等领域，都是手指一动，键盘一动就能开展实际运作。”

　　深圳本地股飙涨

　　受深圳诸多土地深入改革消息影响，深圳本地股近日来连续飙涨，昨日五股涨停。深圳本地股23日再度飙升。深物业A、沙河股份、深赤湾A、华联控股、世纪星源集体涨停，中集集团、深深房A、深天地A、深振业A大涨6%以上。其中，中集集团从去年12月4日最低点至昨日，涨幅高达55.34%。

　　从主力资金流向看，今年以来，主力资金在持续流入深圳前海概念个股。据大智慧统计，今年以来，从1月4日-1月23日，沙河股份主力资金净额流入3910万元，换手率高达107.75%，涨幅29.13%。深物业A净额流入1632.52万元，换手率101.75%，涨幅11.13%。深赤湾主力资金净额流入1956.99万元，换手率8.82%，涨幅19.96%。华联控股主力资金净额流入2801.75万元，换手率40 .76%，涨幅16.62%。世纪星源主力资金净额流入3130 .98万元，换手率22.52%，涨幅11.11%。

　　但对短期走势业内提醒投资者，要注意前海一些概念股，在高换手率的背景下，谨防出现过热的炒作。深圳天力拓投资总监王先春昨日对南都记者分析指出：“前海土地政策从出台到落实，还有很长的路要走，估计政府不会轻易让渡利益给地产商，概念股炒作将告一段落。”

　　具财富管理中心雏形

　　业内诸多人士多对南都记者分析指出，随着前海的开发建设，无形中将推高前海的土地价值。深圳市大蓝筹投资董事长肖雄文对南都记者表示，前海土地政策，会影响很多人和机构的利益，这是一个大题材，会释放很多财富，总体来说，前海是中国金融改革的试验田，希望将来进一步进化土地产权改革。

　　“在政府市场共推动下，深圳前海已具财富管理中心雏形。”深圳证监局有关负责人士介绍说，“随着国家层面一系列金融创新政策的推出，前海金融业各领域改革创新进入加速期，各种金融新业态、新模式和新行为不断涌现。各类金融机构加快在前海布局，财富管理中心已具雏形。”

　　深圳前海恰逢财富管理行业新格局的重要发展契机。深圳证监局于去年10月起向北京、上海等地政府、金融办及基金公司进行调研。同时，深圳证监局与前海管理局积极协作，加大对证券经营机构及其专业子公司落户前海的招商力度，在国务院批复给前海的22条先行先试政策里，金融政策占8条，前海已分解成73项具体措施正在陆续落地，前海吸引力已经显现并逐步明朗。

　　据该负责人士介绍，2012年，红塔红土、华润元大、前海开源等三家新设基金管理公司在前海注册；华夏基金[微博]、红塔红土、平安大华、鹏华基金等四家基金公司专业子公司落户前海；中邮基金、华宸未来等数家基金已获前海批准落户正在证监会申请设立过程中，此外，招商、博时、诺安等多家基金公司子公司也将选择前海，可以预见，今年将有更多的基金公司专业子公司汇集前海。

　　南都记者 梁永建