专家称楼市调控不会有任何放松

　　●本报记者  郭燕春

　　贵阳市日前推出了包括“首次购房可享受贵阳市户籍待遇”在内的多项购房政策，引起了广泛关注。对于地方政府的“救市”冲动，专家认为这种措施明显违背了之前围绕自住需求、首套房需求的原则，违背了当前去投资化调控政策的基本原则，这样的放松有可能招致外来投资性需求的大规模入市。

　　贵阳市日前推出了包括“首次购房可享受贵阳市户籍待遇”在内的多项购房政策，被外界解读为“救市”，引起了广泛关注。在限购令推出两年之后，这样的地方性松绑究竟会给低迷的楼市带来多大的影响？限购是会继续收紧还是会逐渐放松？未来房价走势究竟会怎么样？近日记者带着这些问题进行了采访。

　　“买房送户籍”引热议

　　贵阳“买房送户籍”的政策出台后，犹如在平静的水面上投下一块石头激起层层涟漪，引起了业内广泛热议。

　　在相关部门不断重申“调控不动摇”的情况下，“为什么贵阳要出台这个政策，其实答案并不复杂。”我爱我家某店一位负责人在接受中国商报记者采访时认为，主要原因是贵阳房地产市场出现了严重的供过于求。据了解，截至9月份，贵阳商品房住宅库存3490万平方米，按照今年上半年月均去化速度72.6万平方米/月的速度，还需要4年时间消化库存。贵阳在建楼盘的规划居住人口已经接近100万人，而当前常住人口和流动人口全部加起来却还不到500万。“供需失衡，导致贵阳市出台了这个救市政策。”

　　另外，地方财政捉襟见肘也是原因之一，如果没有房地产和土地财政的支持，其区域发展就是空中楼阁。

　　对于地方政府的“救市”冲动，业内专家呼吁紧急叫停贵阳的救市政策，因为这种措施明显违背了之前围绕自住需求、首套房需求的原则，违背了当前去投资化调控政策的基本原则，这样的放松有可能招致外来投资性需求的大规模入市。全国工商联房地产商会会长聂梅生近日接受中国商报记者采访时表示，“应该严格执行限购政策，防止打擦边球的政策继续出现。”

　　但面对贵阳的举动，目前国家相关部门还无任何官方表态。

　　防止效仿潮出现

　　数据显示，10月上半月，全国主要54个城市成交量合计签约总套数88470套，相比2011年同期的68636套同比上涨了29%。2012年9月，全国100个城市新建住宅平均价格为8753元/平方米，环比8月上涨0.17%，自2012年6月止跌后连续第4个月环比上涨。9月全国300个城市住宅类用地成交土地637宗，成交面积2988万平方米，环比上涨1%，住宅类用地成交楼面均价为1596元/平方米，环比上涨29%，同比上涨10%，土地成交市场略有起色，成交楼盘均价上扬。

　　这组数据从一定程度上说明，当前楼市价格已经接近市场底部，在政策趋严及成交量持续回升的市场背景下，房价不可能出现大幅降价的情况。

　　但是，如果未来货币政策走向定向或定量宽松，势必会导致房产成为资产保值升值的首选投资项目之一，这在一定程度上也会助推房地产市场成交量的持续回升，从而最终传导到价格的上涨与反弹。国家行政学院决策咨询部研究员王小广认为，多投放货币，楼市就会成为最大的“蓄水池”，这已被反复证明。

　　“最近中央的万亿资金，地方的17万亿投资，看起来都不是有意向房地产开‘闸’，但客观上，只要有过量的流动性，房市必然是最大的受益者。”在王小广眼里，楼市调控又到了关键时刻，中国发展的最大问题就在于地产泡沫久挺不破，对未来房地产市场不可盲目乐观。

　　据统计，8月流入房地产的资金大幅上升至29.3%。王小广分析，这可能是新楼市泡沫的前奏。由于大量资金的突然涌现，房地产投资又开始回升。

　　联系到贵阳明确发文对楼市政策进行微调，业内担心地方政府的投资冲动或许又要卷土重来，同时，有分析人士更是担忧，如果贵阳“购房落户”政策被默许，不排除有更多的中西部城市以及三四线城市跟进，进而引发效仿潮。

　　调控政策保持收紧状态

　　“尽管不少城市房价环比上涨，但同比涨幅普遍仍为回落，有的仍是负增长，没有出现大范围的房价大幅反弹现象。重点城市可售新建商品住房面积仍处于历史高位，短期内楼市不会出现严重的供不应求，房价尚不具备全面反弹的条件。”聂梅生表示，房价的大涨和大跌，现在的经济和政策都不支持。今年下半年以及明年应该会处在一个市场和供需之间找平衡的阶段。

　　对于下一步调控的预期，聂梅生认为，这次政策已经是无所不用其极了，所有的行政手段、市场手段、货币手段都出来了，其目的是让房价不涨。近期应该不会有更多的房地产政策出台了，房地产市场现在正处于前期政策总结经验的阶段，总体来看，支持自住需求，遏制投机需求仍是政策的主论调。

　　长远来看，未来的房地产政策毫无悬念地会调整。聂梅生告诉中国商报记者，未来城镇化转型将逐步推进，户籍制度改革和土地制度改革也将深化下去。这些改变定会促成税制改革，尤其是房产税的改革。当然，在“稳增长”的前提下，调控会非常谨慎。

　　“房地产企业猜政策不正常，能够做的就是保持重心面对市场的每一次波动。”途家总裁罗军对中国商报记者表示，房地产企业已感觉到北京、上海等地的调控政策并未出现放松迹象，相反，调控手段还愈加严厉。如9月下旬，广州针对市区个别异常高价的住宅项目采取限售措施，以防止房价出现结构性上涨情形；北京、上海等地则考虑稳定市场预期，暂缓土地出让活动，如北京叫停了10宗地块挂牌出让，上海的黄浦江沿岸综合开发用地出让也被延期。由此可见，示范效应很强的一线城市调控政策保持收紧状态。

　　临近年尾，楼市调控政策不会存在任何放松的可能，住建部相关负责人近日表示要继续限购，下一步按照国务院对房地产市场调控工作的总体部署，各部门、各地区将继续执行房地产市场调控政策，坚决抑制投机投资性购房需求，做好防止房价反弹的政策预案。

　　所以，从整体上来看，中国楼市不温不火的状态可能还会持续很久。“这也是我们所期待的，目前是要保持前一阶段得来不易的调控成果。”聂梅生表示。