“限购”两年：新房涨幅未跑赢同期CPI

　　本报讯 记者 刘昕璐 沪上有监测机构近日作出统计，楼市“限购”这两年间，上海房价过快上涨的局面得到遏制，期间的新房成交价涨幅为5.6%，未“跑赢”同期的CPI。两年间，上海降价促销的楼盘明显多于涨价楼盘，房价飙涨的动力已经非常微弱。

　　自2010年10月7日至今，上海执行“限购”政策的两年间，房价下降了吗？这已成为萦绕在不少购房者心中的疑问。据新浪乐居&克而瑞数据显示，上海2010年前9月新房成交均价21362元/平方米，2012年前9月新房成交均价22632元/平方米，涨幅为5.6%。与过去两年CPI的涨幅相比，房价的涨幅则稍显落后。

　　据国家统计局公布的数据显示，今年前9月CPI平均上涨2.84%，2011年前9月CPI平均上涨5.86%，今年前9月较2010年同期平均上涨8.87%。

　　中房信研究总监薛建雄认为，总体看来，在政府的限购措施下，房价快速上涨的局面已得到遏制，部分泡沫已被去除，限购是针对目前楼市开出的最有效药方。

　　佑威执行董事黄志坚认为，“限购令”不解除，房价上涨比较困难。“因为‘限购令’本身抑制了市场上的投资投机需求，但具体到哪个项目是涨是跌，主要由供求关系决定，看这个产品在市场上是供大于求还是供过于求。”

　　对于未来的房价走势，佑威执行董事黄志坚预计，房价总体上处于由供求关系决定的下跌抵抗型。“与限购前的高位相比，房价是下滑的。当下跌到一定程度时，有买家入场，此时开发商在回款到位后，可能会收窄甚至取消优惠，而当价格上扬到一定程度后，随着成交量的减少，开发商又将启动新一轮的优惠放量。在经过一番打折后，如今的房价较之前已经下了一个台阶，不少楼盘已经有回调的表现。”

　　中原地产研究咨询部总监宋会雍也分析称，眼下在剥离了大量投资客的基础上，房价上涨速度已经受到制约。受政策与实现收益方面的阻碍，致使房价赢得继续上涨的机会非常微弱。