记者 林劲榆
晨报讯 近日,在杭州市举行的一场土地出让会上,开发商收到一份通知,土地出让竞标将遵循新的规则,价格竞争加保障房面积竞争。昨日,杭州市国土局一位内部人士说,杭城由于这项政策只是针对开发商,因此政策并未公开发布,开发商在申请竞标时才会收到通知。当拍卖价格达到一定限度,就不再让开发商加价,进而用房企愿意配建保障房的量来决定谁最终获得土地。
这份《关于贯彻国土资电发【2012】87号文件有关事宜的通知》(下称《通知》)明确提出,“对商品住宅地块,当土地价格溢价率达到49%时,将调整竞价方式,即锁定地价,‘从零开始’竞投配建安置用房或保障性住房面积”。
这意味着,土地出让出现高溢价率时,“价高者得”这一规则将不再适用。“在保障性住房面积竞标阶段,开发商一次加价的幅度是50万平方米。”杭州市国土局有关人士说,凡是参与商品住宅地块竞拍,都必须遵循这一竞价方式,从目前来看,市场反映良好。
为什么限溢价是49%呢?根据国土资源部之前的规定,土地招拍挂溢价超过50%的地块,均视为“异常”交易情况,要在两个工作日内及时上报相关部门。“按照这一规定,土地价格溢价高,地方政府就有可能被问责。”中房信有关分析人士说,地方政府还可以通过抬高起拍价降低溢价率,但地价提高仍然很明显。引入保障性住房面积竞争就可以隐蔽地提高地价。“从本质上来说,竞拍保障性住房面积和高溢价对于开发商来说是差不多的。”业内有关分析人士指出,对于开发商来说,提供更多的保障性住房面积就意味着未来可建商品房减少,收入降低,土地成本因此上升。但竞拍保障性住房面积有着积极的方面,这部分溢价直接用于保障性住房的供应,平抑了需求。
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