苏丝

　　据德佑地产市场中心监测数据显示，上周上海市商品住宅周成交量在今年下半年首次突破25万平方米，刚需楼盘是成交上涨的主要原因。受此影响，上周全市商品住宅成交均价创造了近33周以来的最低纪录。

　　克尔瑞评论员杨晨青分析说， 9月上海商品住宅共成交80.9万平方米，与8月份的80.1万平方米基本持平，略低于7月份的85.8万平方米，前期业内普遍期待的“金九”正式落空。更值得注意的是，9月上海商品住宅新增供应面积达到127.1万平方米，大幅超过7、8月份的74.5万平方米和90万平方米。销售方面，10月前两周上海商品住宅交易量仅为33万平方米，以此计算，10月整月的水平甚至将不如9月。

　　上海德佑地产研究主任陆骑麟认为，相对于金九以来的庞大供应量，目前的去化情况依然不能改变市场供过于求的状态，上海市商品房库存已攀升至1050万平方米的高位。从近期地王频现的情况来看，开发商的资金情况已得到很大改善，降价动力明显不如去年同期。

　　10月10日，中房信第三季度房地产金融发布会上，克尔瑞信息集团研究中心总经理陈啸天指出，目前房企降价动力没有了，政策层面也没有继续施压，因此不看好未来的成交量会往上走。

　　同策咨询研究部总监张宏伟表示，8月以来，政策面的再度收紧，中高端楼市降价幅度及力度、项目数量不及之前，影响上海中高端楼市的成交量。目前来看，上海市住宅市场3-7月的放量窗口期已经过去，中高端市场成交量有可能因此走低。由于限购限贷政策持续，房价不会出现快速上涨的趋势，一段时期仍是上海市场自住需求相对合理的购房时间“窗口”。

　　陆骑麟表示，房价上行乏力，不过，随着金九银十进入尾声，年底业绩压力渐增，局部项目的优惠举措依然值得期待。

　　中国房地产研究会近日发布的《2012中国房地产企业品牌价值测评研究报告》显示，部分房企经营状况和资金情况面临严峻考验，且房企之间的分化进一步加剧。