【《财经》综合报道】据理财周报消息，从1.6万/㎡直接跌倒0.69万/m2，无锡太湖新城“金融第一街”最南端，上演着一次令人惊叹的房价跳水。

　　跳水大甩卖的楼盘名为无锡嘉业国际城，开发商为无锡嘉启房地产开发有限公司。其背后的母公司正是近一年来资金紧张，四处融资的嘉凯城。

　　猛然的跳水牵动背后无数利益相关人的敏感神经。包括无锡市政府，包括旁边的万科、绿城、海岸城，包括资金链上的信托公司、银行以及更多。最后无论定价多少、何时再推盘，都会是多方博弈的结果。

　　太湖新城因靠近太湖，蠡湖已是无锡滨湖区的核心区域，而嘉业国际城所在的位置，实为无锡房地产市场最为看涨的一个核心地段，新的无锡市政府大楼就在马路对面。

　　“金融街区”是市政府着力打造的区域性金融、商业、购物中心，由北向南共分为五期，嘉业国际城所在的“金融第一街区”最靠近市政府，共有14栋建筑，除嘉业国际城A栋金寓为商住两用房，其余的都为商用写字楼。目前国联大厦已经入住，以后农行、江苏银行等金融机构无锡总部都将集中在这里。

　　而金融第一街区外围一圈聚集了各大住宅楼盘，绿城玉兰花园、万科信成道、海岸城、金匮里、融科玖瑞尚城、融科玖玖城等等，均价在1万左右。目前无锡市的均价也有七八千，6900元的报价在这里显得极不合群，在太湖新城就像颗重磅炸弹，激起千层浪花。

　　据公开资料显示，开发商无锡嘉启为嘉凯城控股子公司，苏州嘉业(嘉凯城全资子公司嘉业有限公司持有其94%的股份)持有其62%的股份，深圳启恒投资有限公司持有其33%的股份，无锡市太湖新城建设投资管理有限公司持有其5%的股份。

　　嘉凯城2012年半年报显示，嘉凯城在2011年底为了无锡嘉启提供了8.58亿的借款担保(包括昆仑信托的5亿，其余资金来源不详)，分别要在2013年4月和2013年10月偿还本金和利息。资金紧张再加上不低的融资成本，自然给地产商带来降价出货的压力。

　　当地销售人员告诉记者“1.6万和0.69万都是官方的报价，实际的销售价格为，第一批即13层以下卖出的均价在1.25万左右；而第二批13-19层则平均为6500元的价格。”

　　就此乐观估算目前回笼资金约3.76亿，离明年要偿付的近10亿的资金还相差较远。

　　从去年年初开始，嘉凯城资金紧张就成了老生常谈的事情。再看今年的半年报，其经营活动产生的现金流量净额为-1.76亿。货币资金为17.9亿，但短期借款有35.72亿，一年内到期的非流动负债为32.20亿，去年同期该指标只有5.3亿。

　　资金绷紧的同时融资渠道也开始走窄，一直以来依靠高负债扩张的嘉凯城，已把信托作为了主要融资渠道。

　　2012年半年报显示，其金额前五名的一年内到期的长期借款，分别是上海信(微博)托、五矿信托、昆仑信托、杭州银行、农业银行。

　　据不完全统计，嘉凯城去年通过信托共融资近30亿。

　　据业内人士分析，这种借信托推出股权合作，剥离一些项目资产，也是在目前的市场环境下，中小型地产商找到出路的方式。