金九银十看楼市

　　上海：开发商以价换量 一套别墅最高跳水400万

　　继续来关注楼市。作为楼市传统旺季，“金九银十”向来都被寄予厚望，但记者在上海采访时发现，9月10日至16日的一周，上海全市新建住宅供应量已经连续四周出现下滑，成交也环比下跌了1.5%。面对不尽如人意的市场，一些开发商采取了以价换量的营销策略。来看报道。

　　记者首先来到位于浦东航头的某联排别墅项目。在售楼处记者看到，这里已经聚集了不少看房者。在介绍了楼盘的情况后，销售人员带领记者去看样板间，记者发现大多是一家老小来看房的客户。销售人员表示，房子销售非常火爆，买到了就赚到了。

　　上海某别墅楼盘销售人员： 最高时能卖到509万

　　(现在才400来万，便宜了100万)

　　就是付10万抵100万，就这个意思，63折卖

　　西郊是打了180万，因为我们原价是卖到720万以上的，现在是600多万

　　售楼人员还透露，同属一个开发商在松江的独栋别墅项目，打折打得更厉害。按照售楼人员的指引，记者随后又赶到松江某别墅项目发现，虽然临近下午六点，售楼处依然停靠了许多豪华轿车。几名来自不同中介公司的工作人员，为了抢得优先带领记者看房的权力，还差点发生了争执。

　　上海某别墅楼盘销售人员：

　　(记者：220平米的是多少钱？)220平米的600万 (记者：降价了是吗？)对，以前的话是1000万

　　售楼人员一再声称，现在是金九银十开发商最看重的时节，他们的打折力度目前是整个上海幅度最大的。那么，为什么降价幅度如此之大呢？

　　上海某别墅楼盘销售人员：其实我们开发商现在赤字20个亿 所以就急抛

　　(赤字20个亿什么意思)

　　就是说我们现在这个开发商缺钱，在 淀湖花园那边有个新项目紧缺20个亿资金，所以先把现有的物业低价急抛

　　根据上海网上房地产数据统计，9月10日至16日，上海市商品住宅市场成交面积总计16.4万平米，环比同样萎缩了1.5%，而与去年同期相比则大涨41.6%。

　　金九银十看楼市

　　上海：规避限购假离婚   延期过户等解限

　　最近一段时间，楼市回暖的苗头让一些属于限购范围，却还有购房意愿的消费者急坏了，为此一些人甚至不惜以弄虚作假的方式来逃避限购，而开发商也乐得借机多卖几套房，于是不仅主动出谋划策，甚至还搞起了一些地下交易。来看记者在上海的调查。

　　在上海的一家在售楼盘，记者在向售楼人员表明自己已婚、且名下有房产，属于限购人群后，售楼人员丝毫不以为然，并主动建议记者以假离婚的方式来规避限购。

　　上海某别墅销售人员：以前我们也操作过老公是上海的 老婆是深圳的 他也想做首套 他就办假离婚  这个是假离婚 就是我们拿到假离婚证明 我们去交易中心可以给你做首套

　　随后记者又提出自己是外地户籍，即便是假离婚，也仍然在非上海户籍单身人士不许购房的限购之列。对此，销售人员表示，这也有应对之策。

　　上海某别墅销售人员：你可以先买，合同也可以签个自己的，就是先不过户，因为过户在交易中心，限购的问题在交易中心卡住的。你可以现在先不过户，没关系的，房子的话签合同是你的，两年之内，如果到时候限购解除了以后你不就可以再过户

　　当记者对这种只签合同不过户的做法表示担心时，销售人员不仅一再保证这种做法没有风险，而且还提出如果记者最终未能规避限购，开发商还可以帮忙把房子转出去。

　　上海某别墅销售人员：(你房子不给我怎么办)

　　签合同这个不可能的

　　(两年我限购搞不定呢)

　　限购搞不定是这样，如果你真的没办法你可以转给别人，转给别人的话二手房还要税是吧，还要很高的税，你在转给别人的时候开发商给你更名，你连税都不用交的，你价格再卖高一点一定还能卖出去

　　对于以上种种规避限购的方法，律师提醒，如果是夫妻双方到民政部门协议离婚，等办理购房或贷款手续后再复婚，尽管程序上并无违法之处，但必然会存在巨大的不确定性，而且由此所引发的纠纷也不在少数；另外一种利用民政系统婚姻状况信息未联网，通过私造假证来骗购的，则已经涉嫌违法。

　　上海市万达律师事业所主任王龙杰：我们刑法280条有规定的  像这种行为是属于伪造政府国家机关的公文证书印章这条罪名处罚的对象 一般的情况下 它量刑的话 是从三年以下有期徒刑拘役管制 情节严重的是3年到10年的有期徒刑

　　而对于销售人员极力推荐的，先签合同等到取消限购时再办理过户的做法，律师认为，由于这期间房屋产权依然是在开发商名下，因此潜在风险极大。