住建部表态稳定房地产调控预期 限购+限贷的双限局面短期难改

　　京昨现双料地王 土地市场难言回暖

　　住建部有关负责人日前强调房价未具备全面反弹的条件，并称将确保限购措施实施效果。而上周五，北京市土地整理储备中心意外发布公告称，为稳定市场预期，停止10宗地块挂牌(招标)出让活动。

　　但是，昨日，北京随即出现双料“地王”，刷新今年商业地块的总价与单价纪录。业内人士分析称，该地块本身资质不错，成为“地王”并不能充分说明土地市场真正复苏。

　　文/ 记者潘彧

　　本报讯 据北京市土地整理储备中心公告透露，停止挂牌(招标)的地块涉及10宗。预估这10宗地块入市价格可能超过百亿。这一举动的背景，是土地市场热度在下半年骤然升温，上周，全国多个城市出现了地块密集出让潮。

　　房企纷纷大手笔拿地

　　据链家地产(微博)研究部的监测显示，10家龙头房企(保利地产(微博)、碧桂园、富力地产、恒大地产、华润置地、金地集团、龙湖地产、世茂房地产、万科地产、中海地产)年内的拿地金额已达820亿元。

　　“房企之所以疯狂拿地，是由于大家对房地产的预期转好，这源于美国推出QE3以及预期中国对流动性的放宽。”暨南大学教授胡刚说。

　　但是，记者发现，昨日北京的土地市场似乎并未受到此前北京停止出让土地的影响，北京市西城区月坛南街地块三商业金融用地和体育用地项目成交，金融街控股以34.2477亿元竞得，平均楼面价30428.9元/平方米。刷新今年商业地块的总价与单价纪录。

　　“本地块位于核心地段，地价目前来看并不高，也是今年来位置最优越的地块。”北京中原地产市场总监张大伟对记者表示。

　　链家地产分析师常清也认为，面对优质土地，开发商当前出价也十分理性。他以北京为例称，北京当前正在交易的经营性用地共有13块，挂牌出让的有10块，全部达到竞价时间，但仍有7块土地无人问津。政府更加注重整体地块挂牌的节奏以及出让方式。

　　“现今的土地市场无论是开发商还是政府，从结果上来看都不存在推涨走势的足够动力，因此谈土地市场全面复苏，时间尚早。”常清认为。

　　广州年内难出“新地王”

　　广东省房协理事赵卓文认为，从目前的情况来看，土地市场确实已经明显回暖，但是广州的新地王不大可能在今年剩下几个月里出现。“新地王的出现需要一定的条件，地必须处于核心商业区，并且比较珍稀。”他分析称，由于调控的需要，地方政府并不愿意看到地王频出的情况，而开发商出于成本的考虑，也大都不愿意竞争地王。“我觉得接下来广州的土地市场更有可能出现温和放量的情况。”

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　　房地产业的下半场：

　　完善制度 稳定预期

　　在22日于中欧工商学院举行的第三届中国房地产业高峰论坛上，不少与会嘉宾都认为，完善制度，稳定预期是未来住宅市场健康发展的重要条件。

　　中国房地产业协会副会长朱中一表示，当前以房价为调控目标是符合民意的，当前市场相对比较平稳，是建立中长期制度的有利时期。“要抑制房价的上涨，首先要抑制土地价格非理性上涨”，朱中一认为，要抑制土地价格非理性上涨，一方面是要增加有效供给，另一方面是改革土地供给制度，通过出台优惠政策，盘活旧城镇、旧厂房、旧村庄的存量土地。

　　全国人大财经委副主任吴晓灵建议，应不断完善与房地产市场特别是住宅市场相关的制度，比如简化住房供给制度；还需要简化房地产税收。 (周裕妩)