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　　南京楼盘有不少稀奇古怪的“外号”：麒麟板块一楼盘为博得好彩头，开盘时给买房者发香蕉、橙子，因而得到了“橙蕉盘”的美誉；江北一品牌房企以4000元/㎡的地价拿地，7000元/㎡的起步价卖房，被网友冠以了“雷锋盘”称号；而江宁某楼盘因为在奥运期间零点开盘，被大家戏称是与奥运会争抢观众，从此“奥运盘”的名字便叫开了。按此逻辑，目前市面上的一些楼盘都卖了七八年还热乎得很，似乎总是卖得好，总也卖不完，生命力如此旺盛，称得上是楼市里的“长寿盘”。   

　　■本报地产评论员 朱凌琳 ■新华社图片

　　最高龄的长寿盘 一卖就是9年

　　桥北的“超级大盘”几乎个个都是“长寿盘”。天润城的第一街区早在2005年便开始对外销售，12月份又将计划推出15、16街区房源；威尼斯水城从2005年首次开盘之后，7年来推盘无数次，并且长期雄踞销量排行榜榜首，月底又有望推出400多套新房源；大华锦绣华城最早销售记录同样可以追溯到2005年，本周六将加推81-117㎡房源；明发滨江新城也已经断断续续卖了七年的时间了。

　　地大物博的江宁板块，“长寿盘”也不在少数，虽然比不上江北大手笔的推盘量，但也并没有闲着。比如武夷绿洲、托乐嘉城市广场都是从2004年便开始对外销售，8年过去了，推盘量依旧不减当年；而已有7年高龄的金王府也在7月下旬推出了两栋收官之作；麒麟板块的东郊小镇从2005年到现在忙个不停，甚至一天开过两次盘，经常卖得热火朝天。

　　奥体板块第一盘金马郦城，可以称得上是目前最长寿的楼盘了。在沉寂了两年之后，金马郦城于8月3日公开样板间，目前在售220-375㎡的联排和叠加别墅，而这次加推距离2003年12月19日的首次开盘，已经有近9年的时间了。

　　多年以后 房价翻上好几倍

　　江北的“长寿盘”是因为他们的规模实在太大。从2002年开始，不少开发商开始进驻桥北，这批最早的“掘金者”们几乎占尽了桥北片区最为有利的位置，个个都是名副其实的大盘。威尼斯水城占地4500亩，天润城占地4260亩，大华锦绣华城占地1800亩，明发滨江新城占地1600亩……一般楼盘能达到600亩便算得上中上规模了，怪不得这些大盘卖来卖去都卖不完。

　　很多年过后，同一块土地上盖的房子，价格已经不能同日而语了。有的项目拿地时成本低，房价也不高，多年以后，地依旧是那块地，房价却翻了几番。比如江宁某楼盘2006年对外首次报出的价格是4200元/㎡，现在已经卖到13600元/㎡，上涨近3倍；桥北一家楼盘在2005年期间单价只有3000元/㎡左右，现在卖到了8000元/㎡左右。这样高的利润，开发商不急着卖也就不足为奇了。

　　而像金马郦城、长江路九号这样的豪宅也是一卖很多年，除了市场对豪宅的消化较慢外，也与开发商的营销策略有关。新景祥房地产经纪公司副总何晔表示，这些豪宅项目往往占据着优越的地理位置，比如新街口、奥体，这些地段房子升值潜力较大，卖的时间越久利润往往越高。

　　事实确实如此，以金马郦城为例，该盘2003年首次开盘，多层住宅均价4500元/㎡；2012年8月推出的别墅项目，均价2.9万元/㎡。

　　长寿盘也有好处 现房实景就在眼前

　　尽管价格涨了不少，但是“长寿盘”也有不少好处：开发时间长，小区前期的景观已经较为完善地呈现在购房者眼前，现房实景可以让买房者对项目品质、小区环境、物业情况有一定了解，买房更加放心。

　　对于买房人来说，特别需要关注“长寿盘”的规划与户型。如果小区在建设前期便总体规划完成，那便要留心早期的规划和户型设计是不是符合现在的需要；同时，购买后期房源，也要注意前期业主享受到的配套，后期是不是同样也有。

　　但不少业内人士认为，并不需要在意楼盘开发时间的长短，“长寿盘”早期交付的房源也仅具参考价值。世联地产(微博)南京公司总经理聂志勇表示，对于刚需购房者而言，时机合适了便可以买房，无需在意楼盘的开发周期。何晔则指出长周期并不意味着好品质，快速开发的项目也有前期交付的好房源，购房者还是应该综合考虑地段、升值潜力和楼盘品质进行选择。