楼市“金九银十”存悬念 (本报资料图片)

　　“金九银十”本是楼市的传统旺季，然而今年形势却有逆转之势，成交量连续两周缩量，新增预售量却环比保持两位数增长。

　　据晟城地产市场研究部数据统计，主城区商品房上周(9·10-9·16)成交量为3697套，较前一周减少260套，环比下浮6.6%；成交面积35.04万平方米，环比下浮0.3%。

　　业内人士分析，9月以来开发商“以价换量“策略的逐步取消及短期市场需求的饱和双双影响近期成交下降。与此相反的是，土地市场上周迎来了今年以来的供应高峰，近百宗优质地块相继入市。

　　成交环比下浮6.6%

　　数据显示，上周北部新区、渝北、沙坪坝区分列成交区域前三，但环比均保持了较大的下浮比例。值得注意的是，北碚区上周成交266套，环比上浮124个百分点，成为增幅最大的区域。

　　从预售及加推新房源上看，上周新增预售23个，与前一周的24个基本持平，仍保持在较高的水平。新增预售物业形态以高层及小高层、非住宅、洋房为主，总体量为54.22万平方米，环比上浮12.6%。

　　晟城机构分析认为，今年下半年，开发商一方面不再奉行“以价换量”的策略，逐渐减少了楼盘的优惠，另一方面却对房地产市场的需求量抱有过高的期望。这两大因素是导致近两周预售增幅较大，而成交量趋缓的主要原因。

　　近百宗土地入市

　　由于近期土地供应较为集中，加之房企资金压力有所缓解，上周土地成交持续活跃，北部新区、南川区更是相继举行了推介会。

　　上周三下午，地产集团举行“2012年秋季土地推介会”，共推出地块74宗，出让面积共计7492亩。其中包括照母山片区、蔡家组团等区域成为关注焦点。而在上周日，南川区也举行了房地产开发项目推介会，共推出30个房地产项目。

　　据晟城机构不完全统计，上周共有20宗商住用地成交更新，共计约253.2万平方米。最大的一块商住用地位于北部新区礼嘉组团A标准分区，占地面积约为29.5万平方米。

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　　二手房交易房龄

　　五年成分水岭

　　根据9月10—16日重庆大业兴房产统计的二手房数据显示：买卖主要成交区域主要集中在九龙坡、渝北两大区域。刚需者集中购买最为强劲的是2005年—2007年期间满五年的房子。

　　针对刚需用户普遍扎堆满五年房源，重庆大业兴房产市场研究部韩国梅经理分析道：从经济压力上看，刚需选择二手房可以避免月供和房租的双重压力。从节约成本上计算，刚需购房一般面积都会选择在90平方米以下，房子满五年就可以免去营业税。从房子价格上来看，满五年的房子价格相比较于新房来看，房子价格都要低于新房价格400—500元/平方米。

　　重庆晚报记者 吴神忠

　　哪座高楼最适合鸟瞰重庆

　　本期话题：随着城市天际线的拉高，摩天大厦成为我们城市的焦点，每一座摩天大楼处都有不同的风景，网友们最希望在哪一座高楼鸟瞰重庆这座山水之城？欢迎留言参与讨论@重庆晚报房产官方微博(http://weibo.com/cqwanbaofangchan)、@重庆新浪乐居(http://weibo.com/lejuchongqing)。

　　上期《地产微关注》，我们就一线城市出现库存大幅下降的现象，以及库存出现低位后，开发商会有一些新的策略变化发起话题，引发网友积极回复。

　　网友“魔术杨文理” 我倒没有发现库存有明显降低的现象，我觉得很多开发商依然在尝试以价换量的策略，依然在跑量上面做了很多文章。

　　网友“愤怒的小_廖” 最近巴南一轻轨沿线楼盘卖得很不错，我去看的当天就卖了100多套，而且价格比起来也往上走了点。可能是因为供求关系发生变化，库存少了，价格也往上提了点。

　　重庆晚报记者 田烽