2012秋季房地产展示交易会今天开幕

　　持续4天的北京秋季房地产展示交易会于今天正式开幕。此次展会中，本地品牌房企年度推介项目集中呈现，外埠旅游度假地产项目数量创纪录，海外三十余国精品会聚一堂，参展商以“抱团”姿态迎接访客。据主办方介绍，此次秋季房展会比今年春季房展“火热不少”，国内参展项目仍以普通住宅为主，约占85%。北京美联市场研究部高级经理张磊分析认为，本届房展会与即将到来的“十一”长假相连，为准备购房的客户提供了一个很好的了解市场和项目的机会，预计这期间购房客户量会达到一个峰值。

　　【北京】

　　金隅、中铁建旗下名盘集体亮相

　　区域广泛 物业类型丰富多样

　　“品牌地产集中亮相”是本次展会的一大亮点。中国铁建地产、金隅集团、保利地产(微博)、恒大地产、远洋地产、首创集团、首开集团、天恒集团、中信地产、佳兆业地产、雅居乐地产、碧桂园集团等近五十家品牌房企均占有席位。

　　据了解，北京参展项目绝对数量未减，且热销楼盘占主力。项目区位分布广泛，西城、丰台、朝阳、大兴、房山、昌平、通州、门头沟、密云、怀柔等各个区县均有涉及，可满足购房者多种置业选择。物业类型涉及普通住宅、花园洋房、别墅、公寓、商业等多种形态。户型以80至90平方米两居为主，另有120平米以上三居等户型可选。主打刚需置业的如中国铁建·梧桐苑、天恒乐活城、首开国风美唐朗观、首开常青藤、中国铁建国际城·乐想汇等大盘都将亮相，而玺源台、御汤山等多个高端项目也将为改善性购房者带来更多选择。另外值得一提的是，环京项目再度瞄准了京城购买力。来自天津武清、河北燕郊、涿州、张家口、承德、怀来、固安等北京周边城区的地产项目也不失良机地进京蓄客，“不限购、环境好、可落户”是其最大的竞争力。

　　另据了解，金隅集团除带来了金隅花石匠、i立方、自由筑等北京老项目后期及新项目外，还带来了在全国开发的多个优质项目，包括唐山的金隅乐府，杭州的观澜时代和江城府，内蒙古的金隅朗峰及来自青岛的项目，可谓是“全国总动员”。而中国铁建旗下除上面提到的两个项目外，花语城、青秀城、山语城、原香漫谷、原香小镇、长阳国际城、长阳西站五号地等项目也悉数登场，可谓“全家总动员”。

　　北京美联市场研究部高级经理张磊认为，相对而言，大多数消费者最关心的还是北京本地项目，刚需客户对于市场的关注度依然比较高，阻碍成交的主要因素是房屋的价格和户型等，考虑到近两年来房展会上直接成交的情况越来越少，对于参展的房企来说更多的是项目整体展示及蓄客过程。可以说，此次展会更多的是给企业了解市场、了解客户的一个契机，以便部署销售策略。

　　【外埠】

　　海南参展项目破百史上规模最大

　　倡导休闲 置业改变生活模式

　　据统计，内蒙古呼和浩特和浙江杭州项目此次均为首次参展，而海南地区参展项目超过一百个，同比增长77.3%，环比增长58%，是展会成立以来规模最大的一个“团”，三亚、琼海、海口、陵水、万宁、白沙、文昌、五指山、琼中、定安、澄迈、儋州、博鳌等城市和地区，物业类型包括普通住宅、产权酒店、公寓、别墅、商业等，户型从二三十平方米的迷你开间到五六百平方米的超大住宅。

　　此外，本次北方海项目团也不可小觑，包括近京的戴河生态圈、辽宁葫芦岛、山东烟台等优质地产。渤海湾作为中国三大海湾之一，已经成为北方经济最活跃的地区。自北戴河以优越的海滩形成环渤海避暑度假目的地之后，南戴河快速跟进，东戴河也逐渐走入人们的视线。像参展的金屋·秦皇半岛即是北戴河海的领航项目，是继金海湾·森林逸城后金屋集团打造的又一个大型综合社区。而东戴河新区是环渤海区域唯一一块未经开垦的“处女海”，目前，新城已初具雏形，17个综合地产类项目建设开发迅速，开发面积达438万平方米，佳兆业·东戴河即是代表项目，锁定了养老、短期度假、阶段性定居人群。此外，来自云南和吉林的项目也较有特色，庞大的旅游需求带动了当地房地产业的发展。此次有来自大理的洱海·国际生态城和来自永吉的北美时光供购房者选择，前者位于洱海边，三面临海并可见苍山美景；后者则为北大壶滑雪场内唯一的酒店式雪景公寓。

　　据主办方介绍，展会期间，海南省房协及各地相关主管部门将组织各地区优质项目，举行主题为“海南·绿色崛起拥抱世界”的推广活动，活动将从基础建设、旅游服务配套、公共服务方面展示海南未来的发展蓝图、阐释各城市的定位规划、展现海南价值，让人们能按需选择旅游度假地产。本报也将针对旅游地产置业问题在展会开幕当天现场举办相关主题论坛，详见本版对本次展会相关主题论坛活动的预告。

　　2012秋季房地产展示交易会部分项目优惠信息

　　项目名称 优惠内容

　　金隅·观澜时代 9月回馈抢特奖10000元/㎡景观精装三居

　　南戴河·滨海湾 展会期间购房优惠8%

　　金隅朗峰 全款8.5折/按揭8.8折

　　洱海·国际生态城 特价房源万元起拍、团购优惠等

　　祥和家园 按揭9折，一次性8.8折

　　凤凰水城·南岸 “四天三晚”三亚游

　　中信泰富神州半岛 岛居生活超值体验800元享5000元活动

　　五指山南圣郡 展会专供4980元/㎡

　　四季春天·温泉小镇 展会专供3350元/㎡起

　　宏图·高龙湾1号 展会期间，缴纳20万诚意金可享开盘额外9.5折。

　　乐清湾 现场签约享受9.2折优惠

　　龙禧湾·偶寓 包硬装修

　　阳江雅苑养生城 特价16万一套、一次性付款9.6折、按揭9.7折

　　恒泰·琉金岁月 现场签约享受9.4折优惠

　　远洋华墅 一次性付款9.7折

　　海南·恒大御景湾 购房送双飞·玩转海南游

　　盈滨·绿生花园 特价房28万/套起

　　天赐·上湾 一次性付款9.3折

　　荣和新城 展会期间定金1千1万，全款9.8折

　　泰达天海国际 9.2折、送车位、送往返机票、送豪华旅游

　　海南天鹅湾 2天1晚免费看房

　　卓达东方巴哈马 一次性付款9.6折

　　三亚·山水国际 一次性9.8折

　　博鳌·椰风海岸 一次性付款8.5折，按揭和分期付款9.1折

　　海南博鳌鹏欣·白金湾 一次性付款9.2折

　　博鳌·印象 首付8万，即享海景现房

　　大印名豪广场 一次性付款9.5折

　　博鳌·海御 一次性付款8.5折

　　(以上信息由展会主办方提供，仅供参考)

　　■2012秋季房地产展示交易会主题论坛活动预告

　　●9月20日上午，金秋看住宅论坛

　　●9月21日上午，投资商业地产论坛

　　●9月22日上午，购房大讲座

　　●9月20日下午，置业旅游度假地产论坛

　　北京晨报主办

　　北京晨报、新浪乐居联合主办

　　【海外】

　　140余个项目为中国客撑起半边天

　　政策为先 投资移民仍是主导

　　目前，展会主办方已确认有三十余个国家和地区的140余家海外项目参展。其中荷兰、葡萄牙、斐济、蒙古、加拿大魁北克(法语地区)等地产项目首次亮相北京房展，内容包括公寓、别墅、土地投资、投资移民、美国EB-5等移民项目等，北京移民行业和海外地产代理巨头如亨瑞国际、凯胜移民、和中移民、北京世通、北京高瑞、迈恩国际、华美优胜等将悉数到场。

　　近几年来，中国形成了新的移民潮，除传统移民国家，美国EB-5投资移民模式及新兴的移民国家如塞浦路斯、马耳他及欧洲一些国家，关注度不断提升。来自欧盟的塞浦路斯大规模参展，其投资移民以投资规模小(30万欧元)，周期快(3-6个月)，移民后持有欧盟绿卡为吸引力。“马来西亚第二家园MM2H”项目是马来西亚政府吸引外国资金的一项政策，成功申请者将获得长达10年并可以终身更新的自由往来签证。英国最大的住宅开发企业邦瑞房地产邦瑞中国区总裁白兮则指出，亚洲特别是中国买家成为伦敦住宅的主要购买者，良好的价格增长预期和高租金回报率是其购买的主要动机。

　　据北京房展组委会国际业务总监魏克非介绍，展会期间，组委会将定向邀请北京、天津、河北、山西、内蒙古等国内高端投资群体，以展览和专题演讲的形式为中国投资者展示众多海外地产及投资移民项目，并深入分析和探讨国际投资移民的发展走势与政策变化。晨报记者 赵昀