原标题：部分上榜小产权房称已停售

　　前日，北京公布已初步清理出79个2008年以来在建在售的小产权房项目。市国土局表示，这些项目正在进行查处，并提醒广大公众不要购买。

　　根据部署，清理行动对在建的小产权房项目，将责令停工、停售，查封工地，拆除售楼处，查封施工机械，遣散施工队伍；对在售项目，责令停售、拆除售楼处，查封已建未售房屋。

　　为进一步了解这些项目的停工、停售状况以及受到的影响，昨日，新京报记者兵分多路，对名单中的部分小产权房项目实地探访。

　　昨日，在昌平和房山区的部分小产权项目，记者发现部分项目早已售完，而有的项目则有所警觉，表示已经停售。然而，在一些房地产网站上，小产权房的销售信息仍赫然在目。

　　昌平

　　村民称早上还有人买房

　　出八达岭高速，沿着昌平区的定泗路一直向东，可看到路南有一处大型住宅小区正在建设，这里是前日公布的79个小产权房名单中的“沙河镇白各庄村旧村改造项目”。

　　小区东侧是已建成的一期，已有村民入住。西侧的二期则正在建设，并已封顶。工地里没有塔吊等大型机械在作业，但部分楼内有工人。

　　在小区一期和二期中间，有一个类似售楼处的建筑，门前挂着白各庄村委会的牌子，对面则是几个大型广告牌，上写：“白各庄新村”，并配有小区的效果图和销售电话。

　　一位村民说，白各庄村旧村改造本是农民搬迁上楼，有一部分分给了拆迁农民。但小区的二期和三期，大部分都卖给了外来人。

　　走进“售楼处”，大厅中央是一个巨大的沙盘，沙盘内的小区一共有20多栋楼，一期是10多层的板楼，二期则是20多层塔板结合的高楼。而大厅四周还陈列着各种户型图以及户型模型，最小的户型有50多平方米，最大的有150平方米。

　　不过，与商品房售楼处不同的是，这里非常冷清，整个大厅只有记者一人，也没有售楼人员来接待。

　　记者以买房人的身份询问了坐在大厅角落的一位女工作人员，她回答说：“房子都卖完了，不卖了。所以没人了。”

　　当记者亮明身份并采访村委会后，村委会主任则表示，其实是由于国家和北京市都在清理整治小产权房，因此他们服从政府安排，目前已全部停工停售了。

　　不过，有村民对此并不认同，一位村民说，昨天还有人来售楼处买房，今早也有两人来买了房。“可能对于陌生人，他们比较警觉。”这位村民说。

　　房山

　　4个上榜项目已售完

　　昨天，在房山区的4个小产权房项目，所建住宅楼早在几年前就已售出，有的已入住两年，最晚的周口店镇新街村南住宅楼也是去年交的钥匙。

　　在良乡拱辰街道渔儿沟村的桃园别墅区，带着孙子遛弯儿的李大妈称，她在2006年以每平方米3000多元，总价80万左右的价格，从渔儿沟村大队买下小产权房。

　　从小区邮箱数量来看，这里共有103户居民。李大妈介绍，这个小区绝大多数是别墅，有联体的，也有独栋的。

　　别墅区较为干净，但私搭乱建严重，不少别墅都在施工改造中。别墅区旁边配备有露天健身场所，四周种植着树木，更像是一个小花园。但是别墅区外不足50米处，便是另一番景象，破败的平房，没有铺设柏油路，而是一条坑坑洼洼的小土路。

　　李大妈说，这个别墅区唯一不方便的地方在于购物，小区旁没有超市。

　　谈起小产权房，李大妈说：“大产权房的房产证是紫色外皮，而她的小产权房则是红色外皮。”

　　“我不担心将来会清理小产权房，小区里100多户呢，不可能全清理掉吧。”李大妈说。

　　而在周口店镇周口村南住宅楼，从外观看上去，楼的外表较脏，贴着租房的小广告，不像在售楼房。该小区的名字叫西山小镇，三面环耕地，一面靠公路。一位租户说，“这四周肯定没有在建、在售的小产权房了。”

　　租售

　　小产权房有中介代卖

　　在一些房地产门户网站上，仍在发布“清理名单”中的小产权房楼盘销售信息，还有部分二手小产权房也在通过中介代理出售。

　　“地铁昌平线沙河站步行10分钟不限购不限外升值”、“城铁昌平线沙河站一手新房不限购不限外保值增值”，这是在某门户网站上对于绿城新干线这一小产权房的二手买卖信息，并注明是有房地产经纪人代理的，单价大约7000元左右。

　　昨日，几家大型中介负责人均表示，代理小产权房出租或买卖的一般都是小中介，大中介公司都不会碰小产权房。“道理很简单，小产权房不能过户，出现纠纷的可能性很大。而且一旦出问题，合同都不受法律保护，我们也不想陷入到纠纷中。”

　　■ 探因

　　白各庄村委会

　　卖小产权房源于“自费”旧村改造

　　“我们也认识到错误，小产权房是违规的。但我们也是无奈之举，出发点还是为了改善老百姓的居住条件和生活条件。”对于清理小产权房，白各庄村委会主任王继也有一肚子苦水。

　　卖小产权房弥补亏空

　　王继说，过去白各庄村村民们住的是低矮的平房，村里没条像样的路，可以说是“冬天蹚冰、夏天蹚水”。2009年，周边几个村被列入挂账村，村民们搬迁上楼了。但白各庄村没被列入。

　　于是他们征得绝大部分村民同意，也实施旧村改造，但区里、镇里没拨款，“只能自己想办法。”王继说，他们成立了白各庄村房地产开发公司，是村集体的企业，由这个公司来负责旧村改造。

　　“当时的拆迁政策很优厚。一个人给150平方米，独生子女给170平方米，18岁以上独生子女给200平方米。每平方米按1500元提供给村民。”王继说，而拆迁款则按每平方米宅基地补偿1万元，地上房屋每平米补偿300元。

　　“当时给村民的拆迁款都是打了欠条的。先给20%，一年半后，将余下的还给村民，另付10%利息。”王继说，他们找建设单位垫资建楼，然后拿出部分房子卖出去，用卖房的钱来支付盖楼钱和村民拆迁款。这就是当时要卖小产权房的原因。

　　希望清理能区别对待

　　王继认为，实施旧村改造后，村里面貌一新，小区东侧已建成150亩公园，村民生活条件明显改善。王继说，目前村里每年对村民的分红，已由过去每人4000元涨到近1万元。

　　他介绍，白各庄新村的一、二、三期共有40多万平方米，目前卖出的只有10多万平方米。照此计算，白各庄村销售这些小产权房，得到了5亿元以上的“售房款”。

　　但王继表示，卖房子这些钱对于拆迁所需费用来说，还远远不够。“所以现在清理整治了，我们只能停了。但我们却陷入困境。”

　　他认为，政府清理整治小产权房，应区分不同情况，如果是开发商或个人建设的小产权房，是希望借此牟利，因此须严格取缔。但村集体为农民利益而无奈建设的小产权房，在清理整治同时，也应给出相应解决办法。

　　王继说，如下一步没有相关政策，他们就打算把剩余的房子“偿还”给村民，让村民利用租房来谋取收益。

　　建议

　　●小产权房的出现，根源上是土地制度的城乡二元体制造成的。在现阶段，如果小产权房符合农民集体土地使用制度，可尝试小产权房通过租赁方式实现其权属合法化。就是说，房子还属于集体或农民的，只是不再是购房人买没产权的房子，而是通过长期租赁来实现居住。还可将此类住房纳入城市保障房建设体系中，解决住房市场的当务之急。

　　●但如果小产权房属于违法占用耕地，或不利于土地节约集约利用，或农民集体未得到合理合法的补偿，则要坚决予以撤销，项目所在地能还原的耕地尽量恢复原貌。

　　●彻底解决小产权房等一系列问题的关键，在于大胆进行相关制度的改革和创新，打破城乡二元制度结构，加速推进城乡一体化建设，建立健全农村土地流转制度。

　　——伟业我爱我家集团副总裁胡景晖

　　本版采写 新京报记者 马力 刘春瑞