6186元/平方米,8月兰州房价创11个月新低
专家预测:在政策监督和约束下,楼市上涨空间将缩小
从去年9月开始,兰州房屋均价就一直在每平方米6200元的高位徘徊。9月3日,根据中国指数研究院(微博)发布的全国百城房价指数,今年8月,兰州房屋样本均价跌至每平方米6186元,较7月环比下跌0.94%,创下年内房价均价新低。专家认为,这将为紧随的楼市“金九银十”缩小上涨空间。
房价跌幅进入全国前十
9月3日,来自中国指数研究院的“百城房价”指数表明,尽管8月兰州房价有所降低,但当前全国楼市环境并不乐观。
在100个城市中,当前房价下跌的有37个,还有63个仍在上涨。不过,房价涨幅在1%以上的共有10个,较7月时减少12个;在房价下跌的城市中,环比跌幅居前十位的依次是:北海、无锡、哈尔滨、泉州、徐州、昆明、兰州、汕头、三亚和佛山。
与上月相比,8月兰州房价环比下跌0.94%,跌幅排名第七位。但总体来看,无论全国范围还是兰州,高房价势头并未明显遏制。
每平方米降59元创年内新低
9月3日,恰逢星期一,兰州金和房产公司经理谢学敏手头已堆积了大量现房打折的材料。“每年进入9月,楼市就开始‘金九银十’的商业运作,大家都很重视接下来两个月的销量。”
但此次公布的8月房价信息,让他们警觉起来。根据中国指数研究院数据,8月兰州新建房屋样本均价每平方米6186元,这个数字虽然较7月均价降了59元,但和过去一年多的数字相比,谢学敏发现,这是自去年9月以来,连续11个月的最低均价。
回顾过去11个月,兰州房价虽然涨跌不一,但都没有低于每平方米6200元,谢学敏说,“这次跌破6200元,是否意味着市场又受到观望情绪的影响,成交量有所控制。”
同时期,来自兰州搜房网的一份调查数据显示,有61.9%的参与者目前表示年内不会出手买房,另有14.29%的人保持观望态度。业内认为,“进入9月,房屋交易量应不会显著提升。”
上涨空间缩小“金九银十”受限
与刚性购房者的观望不同,还不到9月,兰州地产商已经纷纷打起“金九银十”的算盘。
据不完全统计,从8月开始,兰州市场上推广的新项目多达26个。他们不约而同打出各种优惠措施,其中一处所谓“最忍痛”的楼盘甚至放出最高10万元的优惠额度。
但一名业内人士注意到,在商家集中推出“销售攻略”的同时,当前的交易量却不如往年。以8月成交量位居前三甲的三个楼盘来看,其总量还不如去年同期的第一名;再以近郊四区各自的成交量来看,较去年8月、9月间的交易量也都有所下滑。
针对近期楼市的不稳定性,日前有消息称,为防止房价反弹,国家有关部委已明确下半年将收紧调控政策。9月3日,在公布8月“百城房价”时,中国指数研究院分析人士也认为,“此次国家严控房价反弹的态度十分明显,‘金九银十’的上涨空间肯定会予以紧缩。”
本报记者 王家安
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