湖北日报讯 记者 林建伟

　　连续的降准和降息，对楼市刺激作用明显。7月武汉楼市成交14454套，创出26个月以来新高。针对购房者关心的首套房贷打折问题，记者昨日走访多家楼盘发现，首贷9折优惠正在逐渐放开，优质开发商的优质购房者可以享受。

　　银行“看盘放贷”

　　位于中北路的东湖壹号，开发商当代地产是本地知名企业。合作的建行和兴业银行均表示，如果是首次购房，可以申请利率9折优惠。

　　保利地产(微博)是全国知名开发商，该公司位于南湖的公园九里项目，合作银行包括3家国有银行和2家股份制银行，5家银行均明确表示对首次购房者可实行9折至9.5折的优惠利率。

　　当然，并非所有楼盘都能享受优惠。

　　南湖某大学附近的某楼盘，合作银行包括建行、招行、华夏、武汉农商行。除了招行可以利率9折外，其他三家银行均实行基准利率。紧邻该楼盘是一家在售尾盘，合作的银行有建行和招行，首套房贷款也是实行基准利率。

　　记者注意到，与东湖壹号和公园九里相比，上述两家楼盘开发商知名度较小，可售房源也不多。

　　多家银行负责人表示，并没有接到总行关于房贷利率优惠的通知。“我们只针对大开发商、长期合作楼盘优惠。”某国有银行相关负责人表示，对于散户买房者，银行整体上保持6.55%的基准利率。

　　信用记录是关键

　　享受9折利率优惠需要哪些条件？记者调查发现，VIP客户比普通客户更容易申请利率优惠。除此之外，信用记录也是一个重要的参考指标。

　　保利公园九里项目的售楼员给记者提供的资料显示，5家合作银行均给出了9折利率优惠。其中2家银行明确要求购房者不能有逾期记录，另3家银行则要求逾期不能累计超过6次、连续超过3次。

　　某股份制银行客户经理表示，如果是贵宾客户，银行可能放松条件。对普通购房者来说，信用记录将直接决定能否享受利率优惠。

　　值得注意的是，针对9折利率优惠，有少数银行提出了附属条件，要求贷款人办理信用卡、开通电子银行，这一做法湖北银监局已明文禁止。

　　未来房贷利率或上升

　　探访中，有楼盘售楼员告诉记者，要买房赶紧出手，后期利率可能不降反升。“六七月份楼市销量出现大幅增长，为了防止房价报复性反弹，银行信贷可能会收紧，利率优惠可能取消。”在东湖壹号售楼部，售楼员建议记者赶快出手。

　　房贷利率优惠取消的说法并非空穴来风，中国社会科学院财经战略研究院近日发布了《中国住房发展(2012年中)报告》，预警半年后房价存在报复性反弹风险，并建议取消对首套房的贷款优惠利率。

　　此次降息为非对称降息，贷款利率幅度调整大于存款利率调整，这也意味着银行收益空间将进一步收窄。“目前来看，武汉7月份住宅成交量创下26个月的新高，银行保持甚至再提高利率优惠的意愿并不强。”某国有银行相关负责人表示。