南都讯 记者石秋菊 发自香港 香港差饷物业估价署昨日公布数据，今年上半年，香港整体住宅的楼价上涨10 .5%，租金升3 .5%。而中原地产亦表示，香港住宅租金价格创出历史新高，但多家研究机构都认为，香港下半年推出楼盘数量上升，楼价将会趋向稳定。

　　港岛百平方租金近4万

　　差饷物业估价署最新数据显示，6月全港各类私人住宅单位的楼价和租金均创出新高。租金方面，6月所有类别的私人住宅租金按月升1.7%，创纪录高位，其中100-160平方米以上的大面积豪宅按月升2.3%，港岛地区的平均租金价格达到388港币每月每平方米，即在港岛地区租一套100平方米的房子，每个月需要付出3.88万港币的租金。

　　而中原地产的数据则显示，7月份全港85个大型私人住宅屋苑的平均租金，每平方米暂时录得207港币，已经升穿2011年9月的206港币高位，高出0.5%，创有记录以来的历史新高。

　　私人住宅租金连升五个月，平均租金由今年2月的189港币上升至7月的207港币，累积升幅达9.5%。中原地产研究部高级联系董事黄良升认为，数据显示在用家支持下，香港本地租屋需求稳步增加，以及通胀持续，刺激租金上扬，预期下半年租金会跟随楼价进一步上升，估计2012年底租金可望升至220港币每平方米的高水平。

　　二手房淡一手房旺

　　而房价方面，差饷物业估价署方面的数字显示，除了面积40-69 .9平方米的中小型住宅楼价按月下跌0.5%外，其余4类住宅楼价均创新高，当中以面积100-159 .9平方米的豪宅升幅最明显，按月升2.2%，九龙地区的均价达到17.9万多每平方米，港岛地区均价达到17.4万多每平方米。

　　中原地产公布的7月数据，反映6月的香港楼市市况，其数字则显示，香港整体楼宇买卖合约登记录得7706宗及468 .0亿元，均是2012年2月份录得5425宗及269.7亿元后五个月以来按月新低，比2012年6月份的8389宗及544 .6亿元下降8.1%及14.1%。

　　黄良升认为，整体登记宗数及金额均创五个月新低，主要是受二手私人住宅登记数字所拖累。相反，一手私人住宅登记宗数及金额均录得上升，当中宗数更创14个月新高。其中，7月份一手楼买卖合约登记录得1647宗，比6月份的800宗大幅上升1.06倍。金额方面也比6月的90 .5亿元上升34.0%。但二手交易的宗数与金额都录得五个月新低，直接拖低整体数字。

　　包括中原、美联等中介研究机构都不约而同地指出，港府积极推出住宅用地的政策不变，未来楼市供应将会增加，预计下半年的楼盘推出量会上升，而全年住宅落成量将会超过1万 个 ，香港全年一手私人住宅的销售量可以达到1 .5万个。

　　总结上半年差饷物业估价署数据显示，香港上半年整体住宅楼价上涨10 .5%，租金则升3 .5%。仲量联行在7月底则发表报告指，上半年市场交投氛围回升，加上银行借贷更加活跃，推动了用家需求得以释放，但预计下半年环球经济及港府政策不明朗，令买家保持观望态度，很可能会令销售市场放缓，预料整体楼价会保持平稳。