热销楼盘带动通州成交暴涨 雨后房山未现成交萎缩———

　　7月，北京通州区的新建商品房签约创造最近28个月来的新高，通州楼市成为北京绝对热点。但创纪录的数据后面也有水分，面积赠送等营销手段使得通州实际房价要比统计数据至少低千元左右。

　　■楼市成交创28个月来新高

　　根据北京中原市场研究部的统计，7月，北京通州区的新建商品房签约再创造最近28个月来的新高，总签约住宅套数达到了1525套，成交均价为15672元每平米，成交量环比上涨10.8%，成交价格则上涨了2.5%。

　　单月成交住宅金额也达到了22.7亿，在6月后连续2个月突破20亿大关。而从今年3月开始，通州区域的住宅成交额持续走高，已经连续5个月稳定在10亿单月成交额以上。

　　可以说，通州成为7月北京最为热门的区县。北京中原市场研究部总监张大伟认为，整体通州市场已经出现了走出泥潭的市场表现，相比之前降价也无人问津，7月已经明显量价齐涨。但通州房价短期内不可能回到调控前的高点。

　　■以价换量楼盘渐少

　　目前通州均价基本稳定在1.5-1.6万左右。但记者发现，实际均价远低于数据，从热销的几个项目看，其中百合湾赠送面积比较多，富力金禧花园等都为精装修。所以区域内目前的实际均价在1.3-1.4万元左右。

　　“在这个价位，大部分项目有所放量。量稳必然价稳，大部分项目在7月份已经出现了价格上涨的现象。”张大伟告诉记者。7个最热销的楼盘合计签约达到了1000套，占据了通州成交量的主体。

　　买房者也逐渐发现，选择以价换量的项目在通州逐渐减少。“通州区域在年内将有另外一条地铁线6号线开通，逐渐的利好在变现，这些可能会使得区域内包括二手房业主及开发商惜售。”

　　但因为大量的潜在供应，2009年至今，通州住宅地块出让合计24块，建筑面积417.5万平米，占全市同期供应的13.3%，库存量和潜在供应都将比较大。区域内价格大涨的可能性也已经不大。

　　■大雨难撼房山楼市

　　7·21大雨时，房山成为重灾区，多处小区出现车库灌水、绿地塌陷的问题，不少买房客对房山楼盘的“抗击打”能力产生怀疑，但房山楼市并未出现价格波动。

　　目前在房山处于销售期或即将在8月推出的楼盘不少，如万科长阳、建邦华庭、徜徉集、金地朗悦等。据记者了解，这些楼盘并没有因为大雨而降低房价或提高优惠。即便在7月22日，大雨过后一天，京石高速依然未通车的情况下，记者依然见到了万科长阳半岛售楼处有不少买房人在看盘。

　　“受到大雨影响，房山楼市关注度在一段时间内会下降，且房山楼市库存量大，因此房价涨价空间会变小。但因为很多品牌开发商拿地成本不便宜，因此降价空间也不大。继续坚守目前价格不变，待其他区域房价上涨后，房山价格优势自然凸显出来。”张大伟表示。

　　■上周新建住宅签约量环比下挫

　　根据北京住建委的网签数据统计，上周(7月30-8月5日)北京全市新建商品住宅网签总量为2371套，环比前一周的网签量下跌14.7%，比去年同期大幅上涨了132.5%。

　　伟业我爱我家集团相关负责人表示，新房市场随着今年上半年楼市成交量的回暖，去年调控以来积累的大量库存，已经逐渐消耗殆尽；同时，7月份开发企业推盘积极性并不高，新增纯商品住宅供应量比6月份下降了两成多。这是上周成交量下挫的主要原因。

　　该负责人认为，在限购从紧的背景下，新增购房需求再生缓慢，改善类需求迫于高昂的购房成本也不敢轻易出手购房，投资投机类需求更没有入市的可能，购房需求量的减少，预计交易量持续攀升的局面很难在8月份延续。

　　从北京楼市的供应来看，8月依然是郊区县的天下。本月取得预售证的纯新盘42.45万平米，主要集中在五环外的通州、大兴、房山、门头沟、密云几个区县。

　　■文/本报记者 范辉