新浪财经讯 8月1日下午消息   北京中原地产数据显示，7月北京新建住宅签约套数维持高位达11959套，与此同时过去两月，热销项目中8成均价上涨，个别项目涨幅超过5%，项目优惠折扣明显减少。

　　北京中原市场研究部统计数据显示，虽处传统成交淡季，但刚刚过去的7月北京新建住宅签约套数仍达到11959套。前7月北京新建住宅签约累计6.03万套，比去年同期上涨了14.2%。

　　“在正常的市场情况下，只要成交量回升，价格是肯定会上涨的，并不会出现个别专家所说的量涨价跌或者量涨价停滞的现象。”北京中原市场研究部张大伟如是分析。

　　北京中原地产数据显示，最近2个月，签约超过30套的住宅项目合计有56个，其中7月份签约均价比6月份上涨的有44个，下调的仅有12个，上涨的占比高达8成。

　　单月均价上涨超过5%的有18个项目，剔除部分项目均价上行是因为房源升级导致外，整体市场的价格上涨幅度在7月份明显加快。涨价的44个项目在7月份签约量为4343套，占整体56个项目的73.5%。价格上行对成交量的影响并不大。

　　而来自官方的数据看起来更加“和谐”，北京市住建委数据显示，7月以来，北京新房价格为20773元/平方米，比6月下降3.1%，较去年同期下降8.4%。

　　亚豪机构副总经理任启鑫分析认为，是成交结构的变化拉低了7月北京楼市的成交均价，但不可否认大量在售项目正在热销推动下回涨价格，特别在6、7月份，北京楼盘涨价现象持续增多，再加上近期土地交易频频，当前购房者开始出现“追涨”心态。

　　据亚豪机构统计数据显示，8月，北京共有34个项目计划入市，创年内月度开盘量新高。共有包括金域缇香、路劲•世界城、金融街•融汇等13个纯新盘，占比近四成，也创年内新高。此外还有金茂府、鸿坤曦望山、联港幸福湾、富力丹麦小镇等21个老项目后期。

　　不过，在市场回暖房价出现反弹趋势的情况下，中央督察组已经摸底北京的房地产调控，北京市住建委相关负责人昨日也表示，5、6月份楼市量价齐升这一情况，住建委临时采取了对企业的约谈和告诫，在商品房预售审批过程中进行价格引导和监督。”(丁蕊 发自北京)