七月份环比涨幅或达两成，个别片区近三成业主反价

　　深圳商报记者 陆剑伟

　　与一手房7月份“出师不利”迥异，深圳二手房市场走出一波量价齐升行情。进入7月，二手房成交价和成交量迅速放大，成交量更是连涨6个月，受此影响，反价现象已成为市场常态，部分片区甚至有三成业主反价。

　　全月成交料突破6000套

　　“最近我们片区的成交量可以说是‘芝麻开花节节高’，这个月的业绩有望再增加3成。”在新洲片区，一位中介区域经理向记者介绍说，在福田的许多区域，同事们的收成都不错。

　　深圳中原地产住宅部执行董事张建表示，宝安宝城区7月的成交量比上个月涨了15%，成交价格也有3－5%的上涨。连日来，记者走访了福田、南山、宝安的多个片区，得到的反馈为，二手房成交量在稳步放大，有片区甚至达到了今年月均最高水平。

　　根据世华地产统计数据，6月份深圳二手房成交量连续5月上涨，创下去年8月份以来新高。7月份，深圳二手房成交量再接再厉，据悉，7月份前三周周均成交量超过1600套，而6月份周均成交量为1300套左右。业内人士预计，7月份，深圳二手房成交量将实现“6连涨”。价格方面，7月份已经连续3周保持了2.1万元/平方米，而6月份只有最后一周摸高到这个水平。

　　“7月份深圳二手房有望实现量价齐升。”中联地产市场研究总监周庆亮向记者介绍说，7月前22天实际成交量比上月同期有6.9%的升幅。从全市来看，目前累计成交4823套，全月预计可突破6000套，相比6月涨幅或达两成。

　　反价现象已成为市场常态

　　值得关注的是，近期二手房业主心态逐渐强势，反价现象已成为市场常态。世华地产多位地铺经理告诉记者，受央行两次降息的影响，业主普遍认为该举动为政策松动的信号，加之近期成交快速回升，他们对后市信心大增，纷纷缩减议价空间，进而调高放盘价格。

　　“5、6月份，深圳二手房还只是出现反价苗头，7月份则较为普遍，尤其是原特区外区域。” 宝安宝城区二手房业主有近三成反价。周庆亮表示，7月份二手房的量价齐升，导致了市场反价现象增多。

　　而原特区内的反价现象相对收敛一些。记者通过采访发现，反价集中在少数区域，如南山的南油、南头，罗湖的人民南等区域。华侨城片区和福田南片区有约一成业主反价，且反价幅度不大，因为该片区价格之前没怎么跌，现在涨价的现象也不多。

　　尚不构成报复性反弹

　　业内人士认为，二手房市场的量价企稳回升虽然来得比预期要早，主要得益于宏观调控下的宽松金融政策。但是，这并不代表楼市下半年量价会出现报复性反弹。

　　中原地产认为，由于房地产宏观调控决心不可能动摇，所以下半年成交量没有爆发性增长的可能性，下半年将在目前回温的成交量水平下持续稳中有升。对于后市，中原地产预测二手房成交价格将在筑底完成后，小幅回调。

　　中原地产指出，一方面，开发商的资金链和库存压力并未有丝毫好转，主流开发商仍将继续以价换量来释放资金紧张和库存高企的压力，新房市场价格下半年将有进一步的阶段性盘整，将必然对二手住宅市场的价格回升造成压力；另一方面，市场主力仍以刚需和改善型需求为主，出现暴涨暴跌的可能性非常小，预计下半年价格将在底部盘整的基础上出现小幅回调。