最热两地块溢价率不高

　　晨报讯(记者 王丽娅)昨天是今年以来北京土地市场中难得一遇的“红火”日，一天内有5宗地块名花有主，土地出让金总额超过37亿元。其中大兴旧宫地块中冶置业集团有限公司和北京市第五建筑工程有限公司联合体以22亿元且配建4700平方米保障房拿下，成为昨天拿地花费总额最多的买家。

　　按照北京土地储备中心公告显示，昨天一天共有5宗地块出让。其中，4宗为经营性地块，有3块包含住宅属性。所有出让土地全部位于郊区，分布在通州、大兴、平谷等区域。从报价次数来看，通州永顺和大兴旧宫地块关注度较高。

　　通州区永顺镇(商务园C2地块西区)居住及经营性办公用地项目规划建筑面积为183696平方米，最终经过激烈竞价由中鑫源报价9.4亿元达到价格上限，扣除保障房面积楼面价为6412元，溢价率达45%，业内判断该地块要以高端住宅定位获利。

　　大兴旧宫地块吸引了包括万科金第联合体、懋源、中冶和第五建筑联合体、中铁、金地等大型房企角逐，最终由中冶和第五建筑联合体报价22亿元摘得，楼面价为15917元每平方米，溢价率达45%。链家地产(微博)市场部分析师陈雪认为这个价格并不便宜。陈雪判断，预计旧宫昨日新地块的定价或超3万元每平方米。但这也还谈不上是大兴的最高价，从该区域历史成交数据统计看，此前已有5个项目楼面价超过万元，其中2009年被远洋地产竞得的大兴亦庄镇地块，达到18013.58元每平方米，溢价率为467%。

　　截至昨日，7月以来北京有6宗经营性用地成交，有5宗包含住宅属性，其中两块总价超过20亿元。而今年截止到目前北京住宅用地一共成交13宗，总土地出让金142.6亿元。出于对后续政策的不确定性，业内专家谨慎看待土地市场回暖的持续性，认为对于资质普通的土地，开发商拿地的态度依旧会十分谨慎。