【财经网专稿】记者 王熙喜 7月17日，中国人民银行上海总部发给记者的邮件显示，上半年上海个人住房贷款仅增加0.6亿元，同比少增188亿元。

　　房地产业界人士均表示，个人房贷的走势和楼市成交量是有直接关联的，但根据银行的审批和放贷速度，房贷走势要滞后1个半月左右。

　　上半年上海商品住宅成交面积为384.26平方米，与去年同期相比仅上涨了2.89%。

　　央行上海总部的数据显示，第2季度个人住房贷款有所回升，当季上海市新增本外币个人住房贷款11.1亿元，环比和同比分别多增21.6亿元和少增28.5亿元，其中6月份增加28.5亿元，环比和同比分别多增23.5亿元和7亿元。

　　汉宇地产市场研究部经理付伟告诉记者，由于楼市成交量触底，房贷政策紧缩，1-4月份个人房贷增量都是负增长。不过5、6月份楼市成交量显著回升，大型商业银行又重启了首套房利率8.5折优惠，所以他相信接下来两个月个人房贷增量还会继续反弹。

　　央行上海总部的数据显示，今年上半年，上海存款规模首次突破6万亿，贷款总量接近4万亿，信贷结构不断优化。其中贷款投向第三产业中房地产业的增加293.4亿元。据WIND资讯统计，截至2012年6月，上海房地产开发投资额1042亿元，同比增加12.7%。“这显示开发贷特别紧，但是从数据上看还是增加的，很不可思议。”中国房产信息集团研究中心总监薛建雄表示。

　　付伟表示，一线城市房地产开发投资增速往年正常水平应该是20%-30%，12%是很低的。这说明房地产调控已经影响房企开工和投资。

　　同策咨询研究中心总监张宏伟表示，上半年的两次降准两次降息，对楼市形成利好，一定程度上刺激了开发投资的回升，向正常回归。

　　对于后市，付伟表示，从7月上半月的数据来看，一二手房成交量已有回落迹象。7、8月份会是一个调整或者缓冲期。如果近期没有新的政策干预，下半年的楼市成交量有可能创出年内新高。在这种情况下，房价继续调整但降幅收窄甚至出现反弹上涨的几率各占一半。

　　薛建雄则直言下半年“量价齐升”。“不降息的话，只是少涨而已。涨是肯定的，只是涨10%还是15%的差别”。其实房价跟经济增长和城市人口增长保持同步是合理的。这轮的下跌只是2009年那轮上涨过快的调整修正而已。之后，房价仍会跟经济保持相应的上涨。下半年就会属于政策紧中偏松的状态，房价会有明显上涨。

　　张宏伟表示，在价格方面，由于“去投资化”的限购限贷政策尚未明显松动，因此，房价年内出现大幅反弹的可能性几乎没有，但是房价下跌的动力会逐步消失，未来房价有可能表现为降幅收窄，或微幅涨价。