新浪财经讯 7月3日下午消息 北京新“地王”呼之欲出。北京市海淀区万柳地区居住用地地块明日将迎来现场竞价。截至目前其已吸引了10家房企或联合体，最高报价为19.56亿元，折合楼面价2.5万/平。业内人士预计，该地块成交楼面地价或超3万/平，但部分参与竞标开发商则持谨慎态度。

　　北京市土地储备中心出让公告显示，万柳地块位于成熟高档社区集中的海淀区万柳区域，东至北京华联万柳购物中心，南至万柳小区4号街，西至圣化寺路，北至巴沟村北路，总占地38869.64平方米，建筑面积为77739平方米，用地性质为二类居住用地。

　　同时，该地块亦无特殊限高等方面的要求，被开发企业视做一块难得的“净地”。

　　18.66亿元的起始价，超过2.4万元的起始楼面单价，使北京万柳地块一经挂出出让信息就“霸气外露”。

　　据了解，包括融创、保利、万科、方兴在内的多家知名房企早已开始备战，准备迎接明日的“新地王”之争。

　　“这个地确实是好地，但是起价确实够高，原来我想起价可能会在2万，他现在是2.4万”一家准备参与竞价的开发商向新浪财经如是表述。

　　截至目前，万柳地块已经收到10份报价，最高报价为19.56亿元，折合楼面价2.5万/平。

　　北京中原地产市场总监张大伟预计，万柳地块的最后成交楼面价非常可能突破3万，最后成交楼面价可能在3-3.5万之间，创造历史新高。

　　张大伟分析称，“万柳地块容积率不高才2.0，建成的楼盘品质将比较高。而区域内目前二手房均价已经接近6万，碧水云天、万泉新新家园等小区都已经超过5万元，万城华府等项目售价已经超过8万。”

　　不过上述参与竞拍的开发商则向新浪财经表示，“对这块地已经不是志在必得的事了，合适就干，不合适就不干。”

　　北京万科总经理毛大庆在其微博上也虽也表示出了对万柳地块的热情，但他也认为，目前仍处于限购阶段，市场前景还不太明朗，即使是稀缺地块，开发商拿地还是会比较谨慎。

　　根据北京市土地整理储备中心的出让条件，万柳地块竞价将设置价格上限，竞价到达上限后将通过竞争地块上配建“回购房”的面积，确定万柳地块的归属。(丁蕊 发自北京)