本报讯 (首席记者 柴伟 记者 薛哲 梁龄)从1月28日我市开征房产税计，到昨天刚好满一月。昨日，本报记者从税务部门、金融机构等相关方面获悉，一月来，我市已收取17笔房产税，共149978.01元房产税入库。在房产税等一系列调控政策之下，2月份，我市高档房按揭贷款量大幅减少，部分中介高档房业务交了白卷。

　　房产税 近15万元税收入库

　　今年1月28日，我市开征房产税，如今刚好满月。昨日，记者从市地税局了解到，我市房产税目前已入库149978.01元，对17套住房进行征税。被征收的对象多为外地炒房者和高档住房所有者，独栋别墅占少数。

　　我市的房产税针对三种人征收税款，首先是独栋别墅和高档住房的所有者，另包括在重庆无工作、无企业、无户口的外地炒房者。截至昨日，房产税已经在重庆开征30天。市地税局方面表示，目前，我市共征收入库房产税税款149978.01元，共有17套住房被征税。据了解，被征收对象主要是外地炒房者和高档住房业主，而独栋别墅所有人最少。市财政局表示，征收房产税的资金将用于我市公租房建设。

　　房贷 按揭购高档房大幅减少

　　昨日，记者走访市内商业银行了解到，受多重调控政策叠加的影响，银行高端房房贷的发放量出现下降。

　　一国有商业银行个贷部人士坦言，高档房产房贷量一度占了其房贷放贷量的“半壁江山”，但今年2月份，高档房产的房贷发放量比去年9、10月份下降三成左右。对于高档房房贷放量下降的原因，业内人士分析和银行收紧信贷规模调整贷款发放结构、房贷放款时间普遍延期、房产税开征等因数都有一定的关联。

　　“我们银行整个房贷的放量都在萎缩，高档房产的放量下降也有一定的体现。”昨日，市内一大型股份制商业银行个贷部经理说，在信贷规模紧缩的情况下，商业银行只有调整结构让信贷资产流向高回报的项目。

　　另一家大型国有银行个贷部人士则表示，目前二套房首付要六成，利率也要上浮，成本相对较高。面对目前房产调控的形势，一些有意购买高档房产的顾客开始观望，也是高档房产按揭贷款发放量减少的原因之一。

　　市场 二手高档房交易几乎停滞

　　我市实施房产税试点已满一月，在货币手段和行政政策等多重调控下，与1月份相比，2月楼市成交量下滑，高端房尤甚。在二手房领域，部分中介别墅零成交。

　　自2001年开始在重庆投资房产的宋勇，老家在江苏。现在他算半个重庆人，在主城区有2套别墅和3套洋房。春节后，他准备卖掉一套联排别墅，把资金投入新的项目，谁知卖房信息挂到中介公司三天，无人问津，他试着把价格降低5%，继续挂3天，还是没有人问。最后置业顾问告诉他，自己生意也难做，最近都没有高端客户上门。

　　在买卖双方这种心态下，一些中小中介的日子不好过，原来贡献大量利润的高端房业务，现在停滞了。记者从多家中介公司了解到，春节后，至少有10家以上中介没有做成一桩高端房生意。

　　“房产税实施一个月来，我们的成交量下降五成，影响成交量的主要是高端二手房。”中原重庆副总经理何伟坚说。

　　分析 买卖双方都在观望

　　买家由于对调控效果的预期保持观望，不少别墅卖家的心态也差不多。别墅卖家，很少有急着用钱的，与其要降价才能卖，还不如等等看。这种胶着的状态，导致高端二手房交易量下滑，但价格依然稳定。买家少，价格涨不上去；卖家少，价格也跌不下去。

　　在一手房领域，开发商把重点精力放在中小户型的推广上，部分高端楼盘，推广期延后。市国土房管局数据显示，从2月14日到27日，共20多个楼盘办理预售许可证，只有2个楼盘为高端楼盘。

　　“春节后，我们让置业顾问轮班休息，两拨人，各休息15天。”一家不愿意透露姓名的开发商说，然后再集中培训半个月，过了3月中旬，市场会比较明朗，再大力推销，销售才有望好转。

　　不仅是买家观望，卖家也惜售。何伟坚说，高端房不同于中低端房，比如能买别墅的买家，并不是没有房子住，而是需要改善住房条件。在政策调整下，他们认为现在不是最佳的购房时机，就选择等等看。

　　亿房研究中心主任郑军华说，高端房领域原本有些投资者，现在转向没有调控的商业地产领域。住宅领域就冷了，只剩下真实的需求了。但真实需求中，观望情绪又浓厚，所以高端房成交量下降。

　　全国情况

　　京沪穗2月成交量急跌过半

　　据第一财经日报消息 受各类调控政策叠加影响，北京、上海、广州和深圳等一线城市的楼市成交量大幅萎缩，部分城市下跌幅度甚至达八成，房价下行压力逐渐累积。

　　根据深圳市规划和国土资源委的房地产信息系统数据显示，截至2月26日，深圳一手房成交面积约为14万平方米，较1月份环比下跌约60%。截至2月27日，上海新建商品住宅成交面积约为19.7万平方米，与1月份相比，环比下跌81%，与去年同比下降近一半。

　　据北京市房地产交易管理网统计数据，累计至2月24日，北京市一手住宅成交2535套，成交面积为29.95万平方米，环比降幅分别为72.39%、69.43%。

　　根据广州市国土房管局阳光家缘网签数据显示，截至2月26日，广州新建商品房住宅网签面积约36.67万平方米，较1月份的73.25万平方米环比下跌约50%。

　　专家观点

　　个别城市房价将下调 降幅不会太大

　　据中华工商时报消息 针对近期出台的房地产调控政策是否会改变未来房价走势的问题，全国工商联房地产商会会长聂梅生表示：“今年上半年房地产资金链紧张，但不会出现太大问题，因此，这种情况下房价不会有大幅波动，所以我认为上半年是政策消化期，到7月份以后才能看出来。”

　　聂梅生表示，一二季度都将是政策消化期，房价很可能绷住，但是很难出现大幅波动。聂梅生同时也表示，并不排除个别城市房价会出现下调，但她认为幅度不会太大。聂梅生认为，房产税并不足以对房价形成巨大的影响，但房产税有一个预期，有一定的舆论和政策导向，这会对房价造成一定的压力。

　　虎杰投资咨询首席分析师张寅预计，目前出现房地产拐点的概率不高，但并不意味着房地产不出现拐点，“综合看，有可能出现拐点，但并不一定是今年。”

　　不过，2月深圳一手房成交均价为每平方米18116元，较1月份的每平方米20168元环比下跌约10%。而同比下跌约25%。