当前，宏观经济形势良好，投资、出口、消费等领域都没有特别值得担忧的短板，这给政府的楼市调控创造了很大的空间。住建部部长姜伟新在7月份曾经说过，调控政策一旦放松，房价会强力反弹，调控政策毁于一旦，政府也会失信于民。现在，很幸运，良好的经济基本面让姜部长和各级政府都有足够的空间和时间做到不“失信于民”。2009年楼市的“V”形反转是发生在国际金融危机、政府紧急“救市”的背景下，而现在，天下太平，所以短时间内请别幻想、也别担心会再来一次“V”形反转。

　　其实，我想表达的是，这何尝不是一种解脱。

　　在过去的很长一段时间里，我们的楼市都笼罩在浓浓的焦虑当中。有钱人焦虑资产会贬值，投资客焦虑错过了抄底时机，等待中的蜗居者们焦虑调控政策会松动，最“刚”的“刚需”们则焦虑房价会再次扬帆起航。

　　于是，楼市里的所有人似乎都在做着同样一件事情——“有条件要买，没条件创造条件也要买。”我们已经忘记了思考生命中究竟该追寻什么样的最重要的东西，我们也忘记了日出日落、潮涨潮退，我们所有的渴求似乎都凝结成了两个字“房子”。

　　而现在，当楼市价格快速上涨预期被强有力地扭转、当房产税等楼市调控利器一步步地逼近，当房屋有望回归居住的本来功能，这无论对于投资客、蜗居者还是“刚需”们，其实就是一次解脱。投资客没有必要再挖空心思地想辙子了，蜗居者可以从从容容地选房买房了，而“刚需”们也因此又点燃了内心的希望……

　　洗洗睡吧，楼市会安静一会了，我们的心也该宁静一会了。

　　这何尝不是一种解脱

　　二手房市场

　　散户会观望，本月交易会下降

　　周包军 我爱我家企划经理

　　杭州细则的出台，对于不合理的投机投资消费有着非常明显的遏制作用，对整个楼市的长期稳定是有好处的。差别性信贷取消了投机投资消费者的信贷杠杆，使房产投资门槛提高，所以还是能很显著地遏制非理性消费。而限购一套的政策对市场消费规模进行了规定，对后市的稳定有很大作用。

　　细则对于首次置业者来讲影响不大，首付30%，看起来是提高了，但是杭州等一些城市之前已经在执行三成首付了，所以这条基本影响不大，再加上优惠条件比如90方以下契税1%等还是存在的，只是购房补贴没有了，所以首次置业的成本并没有增加多少。这对刚需市场是很理性很温和的。

　　新政对于二手房市场的影响并不见得比商品房要强烈，因为无论信贷、契税还是优惠政策，新房和二手房都是一样的。当然，二手房市场是个散户市场，相对敏感，政策刚刚出台，市场会有观望，这个月的交易量会有所下降。

　　客户已经有开始修改合同的

　　张云帆 裕兴不动产总裁助理

　　这次是综合政策，相对比较严厉，限购令，差别化信贷，还有户籍限制。应该来说，对市场影响还是蛮大的。9月29日的二次调控政策，由于时间节点的关系，目前还没有充分显现出来。因为10月1日到7日是国庆长假，按惯例国庆长假一般没有多少交易量，房东都外出旅游或走亲访友了，无法看房，自然无法成交。而10月21日到25日是房交会，每年房交会前后的成交量都是不大的。

　　不过，市场观望气氛已经开始浓郁了，这次又是中央又是地方的系列政策出台，消费者一时会感到有点乱，搞不清楚自己到底应该对照哪种条件，也不清楚房价到底会怎么走，所以先选择观望。

　　目前，我们这里还没有出现退订，不过有些10月1日前签订合同的，现在有重新修改合同的。

　　市中心中小型房源价格有可能上涨

　　王慧 科威国际不动产品牌总监

　　执行限购后，每户家庭只能新购一套房，对于很多改善型消费者来讲，要卖掉自己的小户型房子再去买进大户型房子，而新政下，购房成本增加，每户家庭只有一个配额买房，所以许多家庭就要衡量周全，都会谨慎观望。这样一来，进入二手房市场的房源会越来越少，尤其是针对刚需的中心地段中小户型。二手房市场与商品房市场不同，靠的就是大量的流通房源。

　　有效房源减少了，而刚需任何时候都存在，哪怕再严厉的政策调控，刚需总是存在，虽然有观望，但依然保持一定的急购刚需量。所以，也不排除出现市中心中小型房源价格上涨的可能性。

　　另一方面，市郊大面积户型进入二手房市场的房源量会有所上升，但是目前市场情况下，供求过于不平衡。

　　二手房市场的刚需量总是均衡的，这个阶段受压制，下个阶段就会冒出来。可以肯定的是，二手房会出现阶段性成交量缩小。

　　房产专家学者

　　对投机购房有遏制作用

　　虞晓芬 浙江工业大学房地产研究所所长

　　整个细则与中央精神一致。

　　限购一套和差别化信贷对投机型消费者有一定程度的遏制。首付提高，刚需成本相应增加。另外，我们看到，购房入户没有取消，没有一刀切掉外地人市场的购房需求。

　　板块效应会比较明显

　　章惠芳 双赢机构总经理

　　这次各地方新政细则出来很快，我们要客观理性地看待这次调控，不要人云亦云。大的政策还是由中央定的，9月29日多部委出台的二次调控政策已经很清晰了，每个地方根据各自情况再出台细则。杭州的细则与其他城市相比，没有过火也没有过冷，属于中等偏上。从现在来看，没有过多的限购，更多地在于银行限贷，关紧资金龙水头，这是很关键也很重要的。

　　新政出台对市场的影响主要是预期的变化。短期半年内，市场会有观望，二手房转让没以前那么快，对首套刚需市场，会有所观望，但影响相对不大。

　　对改善型或投资型市场来讲，消费者得明白自己购房的真正目的。原先买房是对通胀的预期，觉得买房保值，如今得衡量自身资金实力。如果真的是买房改善自住，那倒是可以有多挑选的机会了。

　　另外，板块效应会比较明显。远郊的、不符合自住需求的，波动会比较大；市区的、稀缺地块的，支撑力比较强。

　　如果房产保值的预期不变，其他投资渠道窄，还是会有资金进入楼市。

　　住房消费方式分化

　　黄连友 资生机构总经理

　　杭州是房价高度监控区，杭州的细则与其他城市相比，没有特别严厉，更多的是表示政府的一种姿态和决心。因为，炒房、房价暴涨都不是政府愿意看到的。

　　不论本地外地，每户家庭限购一套，这条对市场的影响不大。如果是限制有房人买房，那就很严厉了。

　　消费方式的变化很重要，并不是每个人都要买房子，有的租房，有的买房，买小公寓大公寓还是排屋别墅，不同收入水平的人群都能找到适合自己的住房，市场分化细化，稳定发展才是最好的。