叶国靖

　　相对外围区域十分活跃的二手房买卖，中心区域的交易依然相对寡淡。昨天，德佑地产研究经理蒋旭告诉《第一财经日报》：数据显示，上海9月的二手房成交量在20000套左右，环比8月可能有60%左右的增幅。其中，内环内区域的成交量大约3000套，仅仅约占总成交量的15%，该占比与8月基本持平。

　　闵行、宝山、嘉定等外围区域成为成交结构的绝对主力。相比外围区域的复苏，静安、卢湾、徐汇等中心区域的成交增长乏力。

　　昨天下午，中介美联物业老西门分行介绍，近期板块业主心态转变迅速，与5、6月时有天壤之别。因为板块内部分一手新盘价格高企，导致二手房业主心态极平稳，不受市场二次调控传闻的影响，对后市再次持看多观点。这一心态的转变造成了板块内二手房的议价空间消失、跳价行为的出现，甚至少量业主还会选择撤盘。

　　汉宇地产区域董事李斌告诉记者，与政策出台之后的5、6月份相比，市中心区域在9月初大约增加了三成的改善型意向购房者。但是，带看量的适度增加，并不意味着成交放量，而是导致房东心态渐好，不但议价空间收紧，价格也不减反增，部分板块跳价现象重现。目前被政策压抑多时的刚性需求正在处于涌喷阶段，但也正是因为该波成交反弹是由刚性需求支撑的，不少投资及置换客仍旧处于观望环节，因此楼市出现全面回暖的基础尚未真正形成。8月全市二手房成交套数重回12000套，约为5、6月份的两倍，全行业重新站上保本点。但是，单月15000套左右才能算正常合理水平。调控政策在短期内虽初见成效，但房地产市场能否健康发展，仍面临一定的不确定性。

　　中房信研究中心总经理陈啸天表示：“以8月份上海新房市场的平均成交数据来看，有所反弹，但是总的市场成交量还是处于低位。2009年整个上海高端住宅，如果以单价4万作为标准界定，将近成交了70多万平方米。但是今年1~8月份仅成交40多万。整个成交量并没有全面涨起来。”