存量房逼近“涨价”临界点

　　截至昨天面积已低于600万平方米

　　□晨报记者 张昱欣

　　“600.91万”、“600.82万”、“599.86万”！截至昨天19时20分，本市一手存量房面积跌破600万平方米大关。根据上海市房地产交易中心“网上房地产”显示的成交数据，当日本市一手房成交承袭本月以来的放量态势，签约套数达594套，面积近5.75万平方米。

　　上月成交面积环比上升61%

　　“金九”伊始，随着楼市成交出现回暖，本市一手房存量已悄然徘徊在业内认为的“涨价”临界点之下，被调控政策压制近半年的房价是否会趁势抬头，则成为各界关注的话题。

　　在强劲购买力的推动下，本市楼市交易量价指标全面回升。统计数据显示，上月全市成交面积达69.87万平方米的3974套，环比上升了61%；平均成交价格在持续三个月下调后，重新回到2万元以上，达到20973元/平方米，环比涨幅达5.8%。成交量上去了，新房源推出的步伐却未见显著加快，这直接导致存量房面积的一路走低。根据新浪乐居最新数据监控显示，截至本月7日，本市一手房存量房为41843套，总面积已逼近600万平方米。

　　形势逼“刚性需求”提前出手

　　对普通购房者而言，可选择房源范围的大幅度缩水，使其不得不降低心态，购买一些不很中意的房源。市民童先生计划于年底前完成“终身大事”，最近楼市成交的回暖，让他不得不提前实施购房计划。“现在已经不是价格问题了，一些原本中意的房源几乎都被‘抢’走，剩下楼层、位置、朝向不佳的也很快被卖掉，感觉等到年底再行动的话，更找不到合适的房子了。”促使童先生下决心近期出手的另外一个原因是，目前目标房源的售价依然坚挺，好在还没出现明显上涨的苗头。经过与家人商量，他还是定下和欣国际花园一套高层的3楼房子。记者从售楼处了解到，除部分复式大面积房外，目前该楼盘在售少量房源基本都位于1-4楼的低区。

　　600万平方米被视作“临界点”

　　从历年数据看，2007年初，本市一手存量房为1063万平方米，在这一年，申城楼市成交火爆，房价也节节攀升。到2008年初，存量房仅剩下531万平方米。2008年遭遇全球金融危机，楼市成交量紧缩价格回落，到2009年初，存量房回到845万平方米。而从2009年5月开始，楼市逐渐回暖，成交量上升，楼市开始上演开盘即售罄的火爆场面，上海楼市存量房面积也应声跌入历史最低值的480万平方米。

　　克尔瑞上海事业部研究总监付琦认为，按照历史数据分析，存量房面积跌至600万平方米可视作临界点，若存量房继续被快速消化，近期房价可能呈现上涨信号。“现在没有出现明显价格反弹仍然是因政府调控政策的抑制作用，而当成交量持续回升，房价仍可能抬头。”