◆经济导报 记者 刘翔   

　　“金九银十”一直是楼市的销售旺季，但在今年的宏观调控下，楼市会否延续往年的热销态势？日前，经济导报记者对济南多处楼盘调查后发现，楼盘畅销使众开发商并不担心销售业绩，对于已经到来的“金九银十”，多处楼盘并未推出有针对性的促销活动。

　　明打折暗涨价

　　“史上最严”的楼市新政实施至今，济南楼市在开发商与政策的博弈中走势如何？

　　6日下午，导报记者来到位于舜耕路的舜耕上城。该楼盘售楼人员介绍说，自7月23日开盘以来，目前仅剩少数14层和顶层18层的房源。剩余房源没有促销的打算，并且有在近期内提价的可能。

　　舜耕上城的热卖是济南楼市红火的一个缩影。导报记者从保利花园、火炬东第、逸城山色等多处楼盘了解到，目前商品房销售状况良好，没有针对9、10两月的特殊促销活动。

　　济南市建委透明售房网的数据显示，全市新建商品房5月成交1679套，6月1274套，7月升至1770套，8月则有所下降，成交1625套。

　　均价方面，中国房地产指数系统百城价格跟踪的数据显示，8月，济南住宅均价达到8711元/平方米，环比上涨0.63%。这一数字在7月为8656元/平方米，6月为8644元/平方米，房价整体保持了小幅攀升态势。

　　“停发三套房房贷、严厉打击炒房等政策的出台有效打击了投机性购房行为，加大了市场的观望氛围，但是开发商的应变也很快。”一位不愿透露姓名的房产销售人员向导报记者透露，许多楼盘为吸引人气，纷纷进行打折促销，这在往年是很少见的。

　　据其介绍，7月，济南房地产市场有近50处楼盘推出打折促销活动，其中恒大地产8.5折开盘，创下济南楼市打折之最。而在8月份打折促销的楼盘中，多数楼盘的折扣力度已较7月有所减弱，目前多为9.8折、9.9折。

　　“打折只是噱头，打折的同时往往伴随着房价的上涨。”上述房产销售人士透露，一些楼盘通过前期的促销手段，避免了楼市调控对销量的冲击，基本完成了年度销售目标。后续销售压力不大，因此有了提价的底气。

　　购房者纠结

　　“房价怎么像断了线的风筝，一直在高位盘旋？”面对上涨的房价，有购房意向的张先生闷闷不乐。他看上了舜耕上城的一套房子，但是没有赶上开发商前期的促销活动，目前的选择余地很小。

　　“百姓为楼市调控政策鼓掌叫好，但是房价的上涨却让人大跌眼镜，我们现在是买还是继续观望呢？”张先生的话，道出了许多购房者内心的纠结。

　　从4月到现在，济南房价以每月每平方米100元左右的价格继续上涨，尽管涨幅同2009年相比要弱，但上涨势头并未改变。据搜狐焦点网8月的调查显示，济南购房者中有42%的认为房价会降，而43%的认为会涨，两方意见持平。

　　对于楼市后市走势，山东大学经济学院副院长、房地产研究中心主任、导报特约评论员李铁岗认为，从民生房产的角度出发，开发商不应该逆规律、逆趋势而行，然而现实情况是一些开发商明打折暗涨价，甚至有赌调控政策不会进一步延续的心理，这导致济南的房价迟迟难以回落。他认为，目前的房价态势还会延续一段时间，因此改善型购房者可等待时机成熟时再出手。