二手房供不应求

　　⊙记者 潘建

　　深圳房地产市场回暖的迹象越来越明显。上周，深圳一二手房市场均出现量价齐升的局面，不少二手房开始出现坐地起价的现象。

　　深圳市规划和国土委员会最新数据显示，上周深圳一手房市场共成交852套，环比上升5.1%；成交均价为22204元/平方米，上涨的态势明显，环比上涨12.8%。

　　世联地产研究总监王海斌向记者表示，很多之前微跌的楼盘，目前已经取消优惠活动，价格出现上涨的迹象。

　　二手房回暖更为明显。随着政策进入平静期，购房者心理预期发生变化。二手房成交量开始大幅增加，不少二手房业主也开始乘机提价。

　　上周，深圳二手房市场共成交4293套，环比大增25.9%。一二手房的成交量比例为0.2：1。

　　成交均价方面，根据深圳中原三级市场成交数据系统显示，上周深圳二手房成交均价为17962元/平方米，较上周增长9.2%。

　　一位购房者向记者透露，上周在深圳景田区域看好了一套90平方米的房子，和中介已经谈好以120万元成交，而半小时后，中介又表示业主要将价格提到150万元。

　　“在前海、景田等一些性价比较高的区域，价格上涨的现象非常明显。”深圳中原地产研究总监王世界向记者表示。主要原因在于目前二手房已经出现供不应求的现象，看房的人在激增，二手房业主顺势提高价格是很正常的事情。

　　中原地产监测目前二手房供应与需求的比值是0.6，也就是6套房子，有10个购房者，呈现出供不应求的局面；而在此之前一直是供大于求的局面，4月底时该比值是1.6，也就是16套房，却只有10个购房者。

　　王世界也认为，后期将呈现出量升价稳的局面。房价大幅上涨的可能性不大。因为如果房价反弹，国家很可能会在金融方面进行微调收紧。