每经记者 尚希 发自北京

　　自4月份国务院颁布“国十条”之后，楼市一夜之间陷入冰点。市场在经历了长达四个多月的沉寂之后，传统销售旺季“金九银十”的到来让这个处于特殊时期的楼市备受关注。

　　来自亚豪机构的统计数据显示，8月，北京商品住宅成交均价为21008元/平方米，环比7月上涨10.6%，创下了调控以来的最大涨幅，这也是调控以来，北京商品房成交价连续两月保持上涨。

　　同时，北京中原地产根据房地产交易管理网数据统计，2010年8月，北京新建住宅期房网签总成交量达到了9211套，其中住宅为5565套，环比7月上涨了12.4%。

　　成交量的上涨是否预示着市场回暖在即？北京楼市又会以怎样的姿态迎接“金九”？

　　“要找到一个合理的价格，是一个比较困难的问题。”中国房地产学会副会长陈国强表示，不同区域的房价很难笼统给出一个具体价格，“这取决于项目自身的状况，譬如一些核心地段、中心区域的楼盘，有更多的价格支撑，但如果明显偏离了市场预期的价位，我想等待它的依然是零成交。”

　　就在今年，近50个新盘押宝“金九银十”，大规模入市，这会否造成降价压力？

　　对此，阳光壹佰置业集团常务副总裁范小冲表示，对于企业而言，降价与否一定要坚守住盈利的底线，但是在短期，有可能因为现金流紧张等因素，牺牲局部的利益，获取现金流的回笼，“现在的房地产政策和经济形势发生了结构性的改变，包括现在的货币政策、对未来通胀的预期，以及大家买房的各方面需求，由此来看，房价应该是持续增长的态势。”

　　在链家地产副总裁林倩看来，“我们过去认为市场的成交量大幅度萎缩，连续3个月价格肯定有一定的调整，但是北京只调整了10%左右就停了。”

　　而在二手房方面，林倩表示，“首先一手房降价与否会影响到二手房，其次二手房交易量的萎缩也会带动二手房市场价格的下降。”

　　对于未来北京楼市量价的变化，陈国强表示，这取决于几个方面的变数，首先是政策因素，针对楼市出来的政策有没有可能出现松动，以及当前这些调控政策的执行期限及力度；其次就是企业面对市场情况采取怎样的价格策略，以及消费者的预期。“实际上合理价位可能是撬动市场非常有效的手段”，陈国强同时表示，“目前北京市期房加新房的库存是十万套，现在有媒体说到年底这个数字会突破二十万套，库存量的多少也会对市场产生明显的影响。”