本报讯 (记者 袁玥) 根据北京房地产交易管理网数据显示，除去保障性住房，北京8月实际成交期房商品住宅4488套，环比增长11.2%，成交现房776套，环比增长12.4%。商品住宅成交均价为21008元/平米，环比上涨10.6%，创下调控以来的最大涨幅，也是自调控以来房价首度回到2万元以上。

　　亚豪机构副总经理高姗认为，北京楼市量价环比齐回升这并不能说明楼市已走出观望开始回暖，成交量的增长主要是近段时间低价开盘项目受到市场追捧引起的，而大部分项目仍在滞销。北京楼盘项目销售两级分化严重。

　　亚豪机构提供的数据显示，万科长阳半岛、保利茉莉公馆、绿地西斯莱公馆等项目占据了8月成交量排名前10位，总成交套数为2541套，是市场总量的56.6%。而其他同期在售的400余个项目中仅有256个项目有所成交，瓜分了剩余的1947套市场份额，平均每个项目仅售出7.6套，竞争十分激烈。

　　8月楼市成交均价出现回升，高姗认为，这是受高端住宅销量增加的影响，拉升了整体市场价。

　　据数据统计显示，8月北京别墅成交了267套，环比7月增加了84套，增幅超过四成。高端公寓8月共成交了216套，单价突破4万元的豪宅，环比增加74套，环比增幅高达52.1%。别墅及高端住宅成交量占据了8月总成交的9.2%，带动了整体成交价格的提高。