规避“90·70”政策 昔日大户型打隔断拆小

　　本报讯(记者刘宇鑫)开发商开盘前为规避“90·70”政策而设计出的大户型拆卖方案，如今却套住了接盘者。19日，链家地产等二手房中介发布消息称，包括远洋万和城、万达大湖公馆、亿城西山华府在内的“一房两证”、两房双拼大户型二手房，受到北京限购令——每个家庭新购一套住房的影响，挂牌后迟迟无法找到买家。

　　链家地产市场研究部披露，远洋万和城前期售出的大户型房源中，有60%是受北京限购令影响的“一房两证”房产。如一套120平方米四室两厅的大户型，当初为规避“90·70”政策，开发商在户型中央加了一道非承重墙，将其分成两个“90平方米以下小户型”，房产证也自然“一分为二”。

　　经纪人鞠先生介绍，120平方米的户型被开发商分为80多平方米和30多平方米两套住房，开发商当年要求购房人必须一起买下这两个相邻户型，入住后再打通。当时，购房人贷款时若属于首次置业，则其中一套可以享受首次购房的优惠，另一套则按照第二套房政策执行，首付比例和贷款利率相应上升。综合计算，这套四室两厅最低首付比例将为四成，首套房贷款利率的优惠也基本被二套房执行的基准利率1.1倍相抵消。

　　时隔多年，随着北京“每个家庭只能新购一套住房”这一高压政策的出台实施，远洋万和城部分业主再将此类双拼大户型推向二手房市场时，根据房屋产权，却陷入了“购房人必须一次性购买两套住房”的尴尬中。目前，单独办理产权的远洋万和城90平方米以下两居户型价格在4.4万元/平方米左右，比双拼房的单价高出近10%。

　　双拼房业主也真正体会了一把“政策市”：新政出台前，他们将购买紧邻的两套小户型打通成大户型出售，一时成为区域的稀缺户型。新政下，此类户型受限购令影响，一时难于出手。“为了早日成交，一些双拼房业主盘算着，重新砌墙将大户型隔成两套房后再出售，但房屋原有格局已改动，如今要改回两个完全独立的户型，工程量不小。”鞠先生说。RJ202

　　名词解释

　　“90·70”政策

　　2006年5月29日，国务院办公厅转发建设部等九部门《关于调整住房供应结构稳定住房价格的意见》，提出自2006年6月1日起，凡新审批、新开工的商品住房建设，套型建筑面积90平方米以下住房面积所占比重，必须达到开发建设总面积的70%以上，俗称“90·70”政策。