长沙住房空置率高涨

http://www.sina.com.cn 2010年08月20日 10:12 华声在线-三湘都市报

　　前不久，有媒体爆出国家电网根据住宅电表连续6个月读数为零的数据推算出全国住房空置房高达6540万套的说法。几天后，国家电网公司站出来辟谣，称他们没有发布过此类数据，地产大亨任志强也发文驳6000万套空置房的传言。同时，央视的《经济半小时》栏目对北京的空置房现象进行了调查，结果显示北京卫星城中的一些楼盘有40%的空置率……有关空置率的话题再次被舆论推到风尖浪口。

　　■记者何小红实习生梁艳芬

　　空置率呈中心低周边高之势

　　为了对长沙的房屋空置情况有一个直观大致的了解，本报记者兵分两路，选取了长沙五个具有代表性的样板楼盘逐一进行调查。它们分别是：开福区超级大盘湘江世纪城、占据优越人文环境资源的岳麓区阳光100国际新城、市中心黄金地段的BOBO国际、韶山南路名盘上海城、雨花区大型社区长房东郡。调查手段包括：观亮灯率、数空调、查电表、实地访谈。

　　此前，在长沙楼市半年报的高峰论坛上，长沙市房产研究中心主任陈敦旭在总结上半年长沙市场时指出，长沙目前的楼市空置率比较高，并认为这与长沙的购房者有密切的关系。本报记者一周以来的实地踩盘经历表明：长沙楼盘空置率较之不少城市的“触目惊心”尚属正常范围，但存在明显的区域特征：交通和配套较好的社区，入住率良好，基本在80%以上，而河西、金星大道、省府南等近几年才开发起来的地段，尽管不少已经交房一两年，空置率极其高，夜晚仅可见零星的几盏灯在黑幕下闪耀。

　　深圳市天骜投资策划有限公司董事长彭远才认为，长沙的空置率还算正常，但具体数据很难统计，且区域差异明显，这与产品类型有关：如河西大学城远郊，以高档住宅和别墅居多，定位为周末房，度假房，自然入住率不高。此外，也与长沙的城市布局有关：长沙是个典型的集中型分布城市，外延交通不发达，客观上导致了四周区域空置率较高。

　　关注力应从数据转移到措施

　　自从出了空置率的传闻，除了国家统计局形式主义地公布2010年6月待售住宅面积作为回应之外，迄今为止，仍没有一家分析机构或是权威部门给出一个精确的统计数据。就长沙的统计，也只含糊其辞的公布了自2008年以来截止6月底已取得批准预售证且未售出的新建商品房还有563.12万㎡，其中住宅427.30万㎡。

　　“空置率居高有多种复杂的因素，不能单纯由此判断楼市健康与否，更重要的是空置的状态和时间很难给出标准，要清楚计算出来很难。”一房地产资深人士说，假如你生活水平提高以后在郊区买一套房子，平时在市区，周末到郊区度假，那算不算空置？”

　　德思勤湖南公司总经理熊靖也表示，住房空置问题不能简单地一概而论。据调查，当前住房空置大致有三种情况：一是“合理空置”，指新建楼盘为应对市场需求而保留的一定的库存储备；二是“转移支付性空置”，为结婚、上学、养老等将来需求提前购买的房屋，在一段时间内处于无人居住状况；三是“投资投机性空置”。

　　“大量房屋在空置是个事实，而纠缠数据到底是多少并没有太大实际意义。”彭远才认为，长沙的空置多在新区楼盘，一般都是由于超市、学校、医院、交通等配套设施的不健全导致。因此，与其纠结于数据，不如落到实处，完善交通和市政配套，让长沙中心以外区域的居住条件成熟起来。“相信随着轨道交通的建设，长沙的空置情况有望得到改善。”

　　“空置率”踩盘报告

　　湘江世纪城

　　位置：长沙市开福区政府西侧

　　调查目标：一期揽江苑和咏江苑，交房时间为2008年底。

　　调查方法：数空调

　　空置率：约40%

　　调查实录：超级大盘湘江世纪城，一期三千多的价格不可不谓长沙罕有的平价江景房，一期吸引了不少周边的拆迁户。但记者调查了一期揽江苑1号栋和咏江苑12号栋，揽江苑一栋共23层，最右边单元共有10层有人居住，两层正在装修；咏江苑12号栋共33层，最左边单元有24层入住，一层正在装修，以此类推，一期空置率大概在40%左右。

　　阳光100国际新城

　　位置：岳麓区猴子石大桥西头西北侧

　　调查目标：二期6号栋，交房时间约为2006年底。

　　调查方法：数空调、查电表

　　空置率：二期约30%

　　调查实录：阳光100国际新城可以说是岳麓区前所未有的集教育、环境等资源于一体的大型高档社区。记者所调查二期入住情况较差，由于周折了半天仍没能爬上楼，只能根据装修情况和空调安装情况来了解。以6号栋为例，共八层(第一层非居住)，有5户基本可认为已入住。

　　业内观点

　　长沙部分楼盘空置率偏高，跟投资投机比率过高有关。市民把买房作为投资保值、抵御膨胀的手段，有点经济实力的家庭，一般都有两三套住房，这必然导致在某一特定的时间空置。

　　——德思勤湖南公司总经理熊靖

　　新区楼盘空置率偏高，一般都是由于超市、学校、医院、交通等配套设施的不健全导致。不少年轻人节衣缩食在新区买了房子，但目前轨道交通还没建好，上班极其不便，只能继续在市区租房住。

　　——深圳市天骜投资策划有限公司董事长彭远才

　　整体感觉长沙空置率偏高，特别是经适房和福利房。还有受投资客的影响，特别是地段好的中小户型；在长沙买房而在外地工作者比重较高；此外，改善性住房的居民的第一套房可能会空置或出租。