楼市新政效应显现

　　郑州房产销售增速回落

　　商报讯(记者 王俊伟)郑州市统计局昨日传来前7个月房地产投资、销售数据，显示郑州楼市受到宏观调控影响，商品房销售面积增速仍在持续回落。

　　1~7月，郑州市商品房销售面积587.7万平方米，同比增长30.8%。

　　对比发现，郑州市商品房销售面积在1~4月首度出现增长回落以后， 1~7月商品房销售面积增速继续回落，分别比今年1~5月和1~6月回落1.3个和0.6个百分点。相对应，1~7月，郑州市商品房销售额的增速也在回落。销售额281.9亿元，增长45.7%，增速比上年同期回落24.6个百分点，增速分别比今年1~5月、1~6月回落3.2个和0.4个百分点。

　　在房地产开发投资中，住宅投资比重下降。前7个月，房地产开发投资中住宅投资267.2亿元，住宅投资占开发投资的比重为74.0%，下降3.4个百分点；而办公楼投资21.1亿元，比重由上年同期的3.9%上升到5.8%；商业营业用房投资32.8亿元，比重由上年同期的9.0%上升到9.1%。

　　随着楼市出现新的变化，房地产企业资金来源增长已低于投资增长，定金及预收款比重上升。1~7月，郑州市房地产开发企业到位资金510.2亿元，比上年同期增长55.2%。在房地产开发企业资金来源中，国内贷款65.9亿元，所占比重由上年同期的14.6%下降到12.9%；自筹资金197.9亿元，所占比重由上年同期的33.0%上升到38.8%；定金及预收款113.5亿元，所占比重由上年同期的22.3%上升到27.5%。