宜居产品仍是下半年热点

　　楼市走过纷纷扰扰的2010年上半场。日前，长沙房产研究中心发布《2010年1-6月长沙房地产市场分析报告》显示，虽然地产新政带来了不可预估的市场下滑，但是，部分定位民生，价格合理的项目，成为了上半年度楼市的热销楼盘。上半年长沙实现商品房销售面积1102万㎡，销售金额462亿元，与去年同期相比分别增长43%、72%。分区划来看，长沙内五区新建商品房累计销售备案741.90万㎡，同比增长48.84%，其中住宅销售备案685.90万㎡，同比增长48.20%。

　　长沙房地产政务网成交数据显示，湘江世纪城、 保利·麓谷林语、 融科·紫檀，三大楼盘荣登2010上半年度长沙楼市排行榜销售面积三甲楼盘；恒大绿洲、宜居·莱茵城、童话里则分别为2010上半年度长沙楼市排行榜综合销售率三甲楼盘。金科·东方大院，则成为别墅的销售冠军。天晟海拔东方等楼盘则成为最具性价比楼盘。

　　这些楼盘热卖背后的因素是什么？市民百姓的追逐热点在哪里？记者走近这些热点楼盘，试图从中厘清长沙楼市消费趋势。

　　楼市热卖性价比

　　如果说，恒大绿洲、保利·麓谷林语、湘江世纪城走的是规模优势， 融科·紫檀走的是区域优势，那么宜居·莱茵城无疑是性价比优势的典型代表。

　　从现有的商圈分析，市府板块等几个新商圈，将成为长株潭城际铁路最大的受益者。“对于河西影响尤其大。相对来说，因为过江带来的交通心理瓶颈将有望被打破。”宜居·莱茵城营销总监龚清称。在这个位于大河西核心交通位置的楼盘——在桐梓坡路、岳麓大道、城铁、地铁、雷锋大道几条主干道相拥的核心位置，因为连接“长株潭、益阳与长沙主城区30分钟生活圈”的城际铁路在附近经过，而引发了购房者的提前关注。来自该项目的数据显示，即使在7月的冷市淡季下，市民上门量在周末可达到200批次。

　　“半年累计销售80%，成熟品质是首席功臣，我们注意了品质和价格双性价比的提升。宜居·莱茵城性价比不错，这是不少购房者看重的一个重要原因。”龚清称。除此之外，对于细节的关注和景观的营造，也是莱茵城吸引市场的关键性因素。相信随着城铁4年后的开通，城铁口物业宜居·莱茵城的价值不可同日而语。

　　另一个武广热销楼盘融科·紫檀，在4月底5月初开盘3天内，以5000元左右的价格热销460多套。创造了武广新城的销售奇迹。目前二期即将推出，产品从40平方米到200多平方米，异常丰富，目前已经吸引了大量的地州市购房者翘首期待。据该项目掌门人刘蔚透露，二期的地理位置比一期还要好，产品性价比更高，在目前调控情势下，我们不会抬升房价，将创造下一轮武广新城的销售奇迹。

　　市场越来越集中于品牌企业产品

　　从近期的市场情况来看，购房者由于对调控风险的担心，非主流品牌企业、品质楼盘的产品销售明显地受到冷落；相反，品牌企业、品牌产品在调整市道中显然更具竞争优势，得到了购房者的趋从。相反，市场竞争差异化越来越明显，出现了冰火两重天的现象。

　　从上半年的趋势来看，市场越来越集中于恒大、万科、保利、融科智地等大品牌囊中。

　　以保利地产为例，以品牌活动带动，再辅之以灵敏的市场嗅觉、过硬的产品品质，保利地产在2010年上半年波动的楼市中稳步前行，取得了既定的销售目标。2010年，保利地产在星城长沙有诸多“大事件”，这些大事件让业内和市场印象深刻。国宝字画展活动、韩国泡泡秀进社区等活动的成功，标志着保利品牌形象深入人心。保利·麓谷林语、保利花园、保利·阆峰云墅三个项目，都成为项目所在区域的销售冠军，引领了长沙楼市的风向标。在长沙，保利地产业态涵盖住宅、别墅、商业，同时操作城市综合体、超级大盘、独栋别墅社区。

　　该项目营销负责人表示，保利·麓谷林语的配套一一兑现，社区愈加成熟：3月，长沙市最大的社区公园——保利·麓谷体育公园动工；4月，百年名校明德中学落户保利·麓谷林语，为业主提供一站式名校教育；5月，项目周边5大公交站点投入建设、使用，区域交通系统全面升级。可以说，是保利·麓谷林语的巨大投资和成熟配套换来了上半年的全城热销。

　　随着保利南湖广场项目的破土动工，保利地产布局长沙的战略逐渐清晰：城市核心区的南湖广场、省府核心的保利花园、融城核心的阆峰云墅、大河西先导区核心的麓谷林语，四个无一例外位于城市核心区或者城市跨越式发展核心区的项目互相支撑、互为声势，并将产生巨大的品牌影响力和实际销售力。

　　刚性需求强劲，宜居产品仍是热点

　　从上半年全市的销售情况来看，中低价位和中小户型销售最为旺盛，滞销面积最少，而且价格涨幅最大。从近期市场情况来看，不少面世的小户型，才推出几天就能全部销售完，这也是长沙这段时间和北京、上海、广州这样的城市相比，市场没有出现大幅下跌的原因。

　　长沙市房产研究中心分析师认为：今年下半年，随着全市棚户区改造和城市地铁、过江隧道、城际轨道等重点工程建设的快速推进，拆迁安置房源的需求量将不断增大，中小户型、中低价位——具体来说100平方米以下，单价在5000元以内的产品，只要有较好的地段、品质和区位配套，市场需求仍会保持较高热情。

　　目前保利·麓谷林语正在热销的是风车型130～167㎡舒适型三房、四房、五房。比较有代表性的是135㎡的四房两厅两卫，赠送高达29㎡，135㎡可达到164㎡空间，双花园三阳台，三面采光、全通透，长沙首创全赠送绝版空中庭院。

　　据记者了解，另一个热销楼盘天晟·海拔东方，其户型面积多样，有53～70平方米的一房一厅，90～99平方米的两房两厅，125平方米的三房两厅。即将开盘推出二期的该项目，目前集中订购90平方米的消费者非常踊跃。