叶国靖

　　7月份，上海各大中介的带看量环比6月出现明显的止跌回升。带看量大幅上升刺激部分业主转向强硬态度，“零议价”成交案例重现，议价空间收窄。

　　上海中原地产、汉宇地产、德佑地产等大型中介最新统计数据显示：二手房7月挂牌量相对5、6月上升了20%左右，带看量上升约30%。二手成交量也环比有所好转，上涨了5%左右。

　　近期中原地产徐家汇路分行成交了一套“零议价”住宅。该案为一套毗邻打浦桥商圈的汇龙新城151平方米带车位3房，房东挂牌600万元，最后买卖双方一分不差以600万成交。

　　中原地产打浦桥板块区域经理金磊表示，目前打浦桥板块的二手成交比6月同期有所好转，上升幅度在5%左右。由于该板块炒房投资客少，再加上板块抗跌性较强，房东并不急着卖，没有出现急跌现象。目前议价空间不超过5%，甚至出现“零议价”成交。

　　“同样的现象在南静安出现，看房客户还价幅度普遍在15%左右，业主最多能够提供5%~10%的议价空间，少数业主干脆暂停售房。尽管如此，7月南静安板块的带看量仍提升近15%。” 21世纪不动产上海区域分析师黄河滔说。

　　另有一例。日前，一名上海本地客户看中了“静安枫景”一套130平方米的3房，业主挂牌650万，客户想以600万成交，经过几轮谈价，买卖最终“流产”。现在静安枫景均价在48000~50000元/平方米左右。

　　21世纪不动产抽样调查发现，经过第一波降价潮后，与之前高达10%的议价空间相比，目前，普陀长寿、周康、闵行七宝等板块的业主议价空间普遍维持在2%~5%。