张艳红

　　广州市上半年新房供应量的数据，印证了市场缺货的传闻。

　　地产代理机构合富辉煌最新数据显示，2010年上半年广州市十区批准预售商品住宅26339套，同比减少14.1%；面积294万平方米，同比减少12.5%，是2001年以来新增供应第三低。此前，只有2001年上半年和2007年下半年的供应量，略低于这一水平。

　　数据显示，近10年来，广州每半年的新房供应量都维持在350万套到450万套之间，像今年上半年这样，供应大量减少的情况比较少见。更为重要的是，此前的供应量主要集中在郊区，市区供应基本出现负增长。

　　数据显示，2010年上半年批准预售商品住宅面积最大的区域依次是：花都、番禺、白云和荔湾区，这四个区域商品住宅新增供应量同比有所增加。其中番禺同比增加185%，荔湾同比增加56%，白云同比增加15%，花都同比增加4.8%。而天河、海珠、越秀、黄埔、南沙、萝岗区商品住宅新增供应同比下降均超过50%，新增供应减少明显。

　　合富辉煌市场研究部一位负责人表示，8月份之后，这种供应紧张的局面才可能缓解。

　　戴德梁行的一则数据也显示，广州的一手房供应量正处于“供不应求”的状态。该组数据显示，目前国内几大城市的存量消化时间都在2个月到10个月之间，但广州却是-2.5个月。这意味着，广州需要两个月时间才能够补足目前市场上的住房需求。

　　造成这一供应不足局面的原因，一位业内人士指出，除了去年去存货太快导致很多开发商来不及补充货源以外，也不乏大量项目本该在五六月份推出，但却有意识地延迟拿去预售许可证。

　　广州市国土房管局有官员透露：“有意识推迟领取预售证的项目，不在少数，主要是很多开发商拿不准，想推延时间观望观望。”

　　合富辉煌数据显示，6月广州一手房网上签约均价为11700元/平方米，比今年较高价位时的2月下降了12%。但均价的下降并非主要来源于大量开发商的降价，而是市场成交结构发生了转变，中低价位产品成交占市场大多数。

　　据悉，2009年初，144平方米以上住宅成交份额约20%，至下半年成交份额超过35%。2010年以来，大户型成交份额持续下降，至6月降至26%，显示大户型豪宅成交受到调控影响而明显减少。

　　合富辉煌称：“6月成交价位区段情况来看，10000元/平方米以下价位区段的成交占新建商品住宅网上签约面积约54%，是2009年9月以来最高的，显示调控后低价产品的成交份额增加。”