《今晚经济周报》记者 焦鹏

　　本报联合北方网开展的“你所能接受的住房价格是每平方米多少元？”的调查显示，42.6%的受访者选择6000元以下/平方米，选择6000元～8000元/平方米的占比为24.24%，选择8000元～10000元/平方米的占比为18.18%，选择15000元以上/平方米的仅占2.69%。这样看来，几乎90%以上的受访者无法接受目前市内六区14390.92元/平方米的住房均价。

　　据天津市国土资源和房屋管理局统计数据，7月首周，天津市内六区新建商品住宅均价为14390.92元/平方米，部分中心区域均价接近20000元/平方米。这样算来，一套100平方米的商品房，总价大都在150万元以上。不过，记者在采访中了解到，虽然市内六区房价高企，仍为大部分市民购房首选。

　　七成市民购房首选市内六区

　　“市内六区周边配套齐全，交通也很便利，要买房我还是倾向于到市内六区买。”问及未来购房打算，有相当一部分购房者表示将首选市内六区。《今晚经济周报》联合北方网所做的“天津市民房地产消费投资意愿调查”显示，有73.40%的受访者表示更看好市内六区的商品房的保值、升值潜力，而选择外环周边区域的仅为16.84%，选择滨海新区的为29.63%，选择远郊区县的最低，仅为8.08%。

　　不过，购房考虑地段是一方面，房价也在购房中起到决定性的作用。根据目前的官方数字显示，目前市内六区新建商品房均价接近15000元/平米，根据本报所做的调查，这显然是大部分人所不能接受的。在题为“你所能接受的住房价格是每平方米多少元？”的选项下，42.6%的受访者选择了6000元以下/平方米，选择6000元～8000元/平方米的占比为24.24%，选择8000元～10000元/平方米的占比为18.18%，选择15000元以上/平方米的仅占2.69%。这样看来，几乎90%以上的受访者无法接受目前市内六区14390.92元/平米的均价。

　　对此，接受记者采访的房产专家分析认为，购房区域选择与价格承受力之间的矛盾，可以理解，毕竟人们都希望花最少的钱买到地段最好的房子。但需要提醒的是，不要仅仅盯着那些好地段的房子，购房前需仔细衡量一下自己的经济实力，不要因为要买好地段的房子而背了一身债。

　　购房贪大求全沦为房奴得不偿失

　　记者在采访中了解到，不少购房者在购房时倾向于一步到位。今年准备结婚的小刘便是其中一位。经过一番考察，他看中了位于本市下瓦房的一处楼盘，并挑中了一套建筑面积在128平方米的三居室，总价约220万元。按照小刘的规划，三居室分别为主卧、婴儿室、客房，可谓一步到位。

　　不过，220万元的这笔巨额购房款，还是让小刘感到巨大的压力，尤其是房贷这一块。按照天津市各家银行正在实行的住房贷款政策，对购买首套自住房且套型面积在90平方米以上的家庭，贷款首付款比例不得低于30%，贷款利率执行标准按照首付款比例的大小执行基准利率的0.7至0.75倍。“买这套房，我需要首付60多万元，每月还款近10000元，目前自己收入有限，真是难办。”

　　很多购房者认为买房就要够大、够气派，要一步到位，认为只要凑齐首付就行，殊不知这样极容易沦为房奴。一般来说，一个人或者一个家庭买一套房子，每月所还的贷款不要超过你或者你家庭收入的50%，不然你就是最底层的房奴了，房子的重担会降低你的生活水平，甚至影响家庭生活。

　　沾光名校 “学区房”受追捧

　　“许孩子一个美好未来”、“坐拥某某学区”、“直升某某重点小学、初中”……房地产开发商们打出的招牌给了家长们无限遐想。人们发现，在二手房价格变动的潮涨潮落中，有一个特殊的身影，似乎总是屹立不倒：当房价量缩价跌的时候，它依然热销，很少降价；当楼市开始回暖的时候，它率先涨价，涨幅居前；当市场量价齐升，日渐火爆的时候，它奇货可居，价格扶摇直上，它就是“学区房”。相关资料显示，在天津市内六区“名校”学区片中，均价最高的区域为和平区热门小学片区，已达3万元/平方米，部分区域单价超过4万元。而市内六区范围内，学区房均价为17000～18000元/平方米，较同区域非学区房普遍高出两三成。

　　学区房的火爆，自然是源自其旺盛的需求力。记者采访了数位有学龄前孩子的家长，他们均表示曾考虑过购买学区房，给孩子一个好的教育环境是大多数家长的心愿。一位受访者告诉记者，他们单位以年轻人居多，大多都已结婚生子，平时大家聚在一起谈论最多的便是学区房问题，“曾听说过有家长为了孩子能上好的小学、中学，不惜屡次买房卖房，小学换房到河西，中学换房到和平，真是为了孩子不惜多次搬家。”

　　自住购房千万不要“追涨杀跌”

　　近阶段，在“新国十条”的作用下，楼市出现了少有的冷清场面，不少地区出现成交量大幅下滑的情况，市场观望情绪浓厚。在本报联合北方的调查中，54.88%的受访者表示今年不是购房的最佳时期，有26.94%的受访者对目前楼市保持观望态度。

　　据介绍，在楼市投资性主导的市场中间，往往就会出现“追涨杀跌”的现象。也就是说，当价格上涨的时候，大家趋之若鹜，都去买，尽管风险在上涨的过程中不断在积累；相反，当价格下跌的时候，反而很少有人去买，或者说买的人非常少。而在目前的市场调控预期下，“追涨杀跌”的购房者出现迷茫，不知到底该不该出手购房。

　　“我觉得只要是自住购房，千万不要‘追涨杀跌’。楼市与股市有很大的不同，股市上升时买不进会踏空、下跌时卖不出会套牢，楼市虽然也会有涨跌，但房子是用来住的，涨也好，跌也罢，只是账面盈亏，用不着欢喜或者懊恼。”地产人士建议说，就如2008年，很多人认为房价要跌，观望不出手，没想到2009年房价疯涨60%左右，错过了购房时机，付出了更多的购房成本。