作者 肖良华

　　7月12日记者采访了解到，对于第三套房贷，岛城一些银行改变了此前“原则上暂停发放”的做法，重新开闸。但三套房贷一般会择优办理，并会增加首付和提高利率 ，所以办理的人很少。业内人士认为，三套房贷松动对于青岛楼市不会产生多大的影响。

　　不少银行重新开闸

　　国家楼市调控政策出台后，岛城随后出台“地方版”，其中规定，商业银行可根据风险状况，以家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)为单位，暂停发放购买第三套及以上住房贷款。政策一出，岛城各银行迅速跟进，纷纷“捂紧”了口袋，叫停三套房贷。

　　楼市调控已进行3个多月了，成交量一降再降，购房者和开发商都进入观望状态。据报道，外地一些银行的房贷政策已悄悄松动，引起了市民的热议。记者7月12日采访了解到，对于第三套房贷，岛城一些银行改变了此前“原则上暂停发放”的做法，重新开闸，这种做法与外地差不多。

　　只有优质客户才能办

　　“当时我们银行暂停办理三套房贷，是因为政策不明，暂停受理等待总行通知。后来总行认为青岛不是一线城市，就放开了三套房贷。”华夏银行青岛分行房贷部全经理说，虽然现在三套房贷可以办理了，但只有优质客户才可以办，并且首付要在55%以上，贷款利率也要在基准利率基础上上浮15%以上。“政策还是比较严格的，因此，这几个月前来办理三套房贷的客户几乎没有。”深圳发展银行青岛分行同样也放开了三套房贷，但其工作人员表示，只有优质客户才可以办理三套房贷。

　　业内人士称影响很小

　　银行对三套房贷开始放松，有消息称“银行放水”可能会冲击楼市新政。这种情况也可能会被房产销售人员抓住，成为他们卖房子的一件“利器”。但中信银行青岛分行零售银行部副总经理杨文柱认为，现在三套房贷在各银行房贷业务中占的比例极少，可以忽略不计，其再度“开闸”对于岛城楼市走向几乎没有什么影响。

　　钢价跌幅超15% ，建房成本将随之降低

　　钢价下跌，房价能否齐步走

　　楼市调控政策出台后，房价降得“扭扭捏捏”，但其构成材料之一 、也就是上游产品钢材却受到重创，从楼市调控政策出台后到现在，螺纹钢从4400元/吨一下子降到了3760元/吨，每吨钢材跌了600多元，跌幅超过15%。钢材狂跌，对楼市来说，意味着成本下降了。那么，房价会跟着下降吗？很多市民对此非常期待。

　　螺纹钢俩月降了15%

　　4月份国家楼市调控政策出台，建材中的钢材很快就受到了波及。青岛周宁钢铁有限公司负责销售的林经理说，5月中旬，青岛市场上普通螺纹钢售价在4400元/吨左右，为年内最高，现在普通螺纹钢的售价达到3760元/吨，降幅达到15% 。中厚板5月初的售价在4550元/吨左右 ，7月12日的报价达到了3900元/吨，每吨降了650元。“这个价格跟今年钢材行情启动前，也就是大约和 3月份的价格差不多。”林经理说。

　　“最近很多时候钢材连续几天都在降，外地一天可能降二三十元，青岛地区一天就降50元、80元，幅度比较大 。”林经理说。

　　下半年走势仍不乐观

　　“这个行情，想挣钱很难。”林经理说，楼市调控政策出台后，很多项目推迟了开工或者延缓了项目建设，对钢材的需求减少，导致现在钢材成交量跟着下降。“最近钢材动不动就跌，大多数时候，都是平价卖，如果是四五月进的货 ，现在卖肯定会赔钱。”

　　林经理说，现在钢材经销商大都不敢屯货。“目前整体经济环境和下游用钢量没有出现好转，加之股市楼市依旧不振，铁矿石价格也有所下降，国内各大钢厂即将出台的8月份价格政策恐怕是跌多平少，这又将拖累国内钢材价格水平继续下滑。”

　　银河期货青岛营业部研发总监隋晓光说，由于铁矿石市场不振、焦炭价格下行，目前钢厂的生产成本已经由前期的高位4100元/吨，大幅回落到3800元至3900元/吨这一区间。“各港口铁矿石库存高企，需求疲软，下半年钢材价格走势同样极不乐观。”

　　市民期盼房价跟着降

　　钢材价格下跌，首先受到影响的就是建筑行业。青岛一家房产公司的总经理张先生告诉记者，青岛房价中，土地占据了大头，钢材、木材、“商混”是三大建筑材料，其中，钢材的比重占到建房成本的10%～15%左右。

　　“钢材价格回落了，房产开发成本也跟着下降了。从5月份到现在每吨钢材下降了600元左右，建房成本将减少 200元。”张先生说，但一个项目往往有两三年的工期，钢价一般不会一直便宜，因此用一时的钢价来判断房价成本下降多少，不是非常科学。

　　很多市民则认为，钢价下降不是房价下降的绝对理由，但可以成为房价下降的理由之一。“钢价降下来了，开发商多多少少会受惠。”市民成先生说，在国家调控和成本下降的情况下，开发商再拖着不降价，有点说不过去了。