上半年只完成年度卖地计划的8%，楼市新政带来“卖地难”？

　　穗92%计划地块下半年密集出让

　　今日独家

　　■不乏中心区靓地 ■若卖地计划未完成，两三年后会否住宅 “告紧”？

　　羊城晚报讯  记者赵燕华、实习生谭抒茗报道：昨日有媒体报道：在楼市调控新政之下，北京、上海、广州、深圳等城市遭遇“卖地难”。恰恰在上周，广州亚运城附近一幅住宅地因无人竞买，成为楼市新政以来首个流拍地块。若按此前公布的广州全年供地计划20多平方公里(即2000万㎡，其中住宅用地5平方公里)的任务，上半年仅出让了8%，到底今年的推地计划能否完成？倘若今年卖地少了，两三年后住宅供应会否再度告紧？

　　每月卖地要达上半年的八倍

　　5月12日，按照国土资源部要求，广州市国土房管局公布了今年的土地供应计划，20多平方公里土地，具体位置及面积和盘托出，36宗地中，有22宗是市中心六区的住宅用地，更有占地面积超过20万㎡，甚至达到93万㎡的地块。

　　上半年卖出了多少？据统计，上半年广州住宅土地供应为6宗、商业用地6宗，其中两宗商业用地流拍，成交土地面积为15.9万㎡。若按全年供地任务2000万㎡计算，上半年成交仅为8%。换言之，要完成全年的供应任务，下半年的土地供应面积将超过1900万㎡，其中涵盖了31块住宅用地。

　　专家分析，鉴于上半年住宅供应仅完成10.57万㎡，而全年住宅用地计划供应量为500万㎡，即是说，约489万㎡将集中在下半年砸向市场，平均每个月就有80多万㎡的供应量，相当于整个上半年供应量的8倍多，这使得其下半年推地任务比较“艰巨”。

　　弹性供地：哪块成熟卖哪块

　　专家分析，下半年要供应489万㎡住宅用地，这是广州近几年推地的最大规模。然而，近期楼市成交减少，使开发商资金回笼速度变慢，加上预期本次楼市调控周期可能较长，开发商拿地策略越来越谨慎。

　　羊城晚报记者采访发现，不少业内人士对下半年卖出489万㎡住宅用地持怀疑态度，估计全年5平方公里的任务可能完成七八成左右。

　　据悉，下半年广州将推的中心区住宅用地主要集中在奥体中心、白云湖、大坦沙等地以及“旧改”用地，预计会有多幅靓地抢闸入市，其中包括：荔湾区芳村原高尔夫3幅住宅地、93万㎡的奥体中心周边1号住宅地、萝岗区九龙镇中新知识城起步区面积高达140万㎡的用地、白云湖周边50万㎡地块。

　　经纬地产咨询公司研究中心经理朱欣苑认为，全年用地供应具体能完成多少，重点在政府对土地的定价，下半年开发商的资金可能会更紧，他们对土地价格的预期会降低。

　　满堂红研究部高级主任肖文晓则认为，下半年广州能否掀起开发商拿地潮，取决于推出的住宅用地本身的素质，如果推出的土地素质可以像之前荔湾地块那么优质，估计是能吸引到开发商竞逐的。

　　地产营销策划专家谢逸枫分析，中心六区的土地会热一些，2平方公里土地供应量完成没问题；外围区域土地可能遇冷，完成3平方公里土地供应难度较大。

　　据悉，市国土房管部门即将实行的“勾地”制度，可能会成为土地顺利成交的“护身符”。该局有关负责人称，广州实行弹性供地计划，不管是列入正式出让计划的，还是属于第二梯队的“预安排”地块，“哪些地块条件成熟了，我们就先推出来”。

　　不过，有房产专家批评，政府卖地仍缺乏总体规划性，并没有顾及土地推出两三年后住宅的实际供应量，“如果为完成5平方公里的定额目标而卖地，就与市场节拍不相符，也就失去了通过卖地调控房价的效果”。