叶国靖

　　随着楼市调控的持续，退房潮现身杭州。截至7月5日下午5点，杭州透明售房网“最新解除合同注销备案公示”栏目显示：杭州锦绣天地房地产开发有限公司、金都房产集团杭州置业有限公司、杭州好美家房地产开发有限公司3家开发商，解除合同注销备案的次数均超过100次，分别为180次、111次、101次。

　　在新“国10条”影响下，开发商销售频频受阻。昨天《第一财经日报》记者通过详查透明售房网的“商品房诚信档案”发现：名叫“王立武”的一名购买人6月13日到6月25日期间先后退房28套。这个纪录超越了前期杭州退房牛人“叶文育”——退房23套。

　　商品房诚信档案显示，王立武解除合同的房屋，是坐落于杭州市拱墅区的宜家时代大厦，开发商为杭州绿园房地产开发有限公司。关于王立武退房的真实原因，目前尚无法准确获知。昨天，杭州一位地产界知情人士向记者透露，宜家时代大厦的投资商曾经出现过资金链紧绷的困境。王立武是其中的一位债权人。

　　刚过去的6月，位于杭州市下城区的杭州国际商务中心（暂定名）也出现了大量退房记录。该项目的开发商名称为杭州锦绣天地房地产开发有限公司。在6月份，这个楼盘退房记录接近20套。记录显示，名为“朱颖”和“俞敏”的两人，分别退房数套。

　　在杭州从事房地产开发业务近20年的王旭飞认为，杭州不少楼盘买家是非本地居民，他们能否提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明，以及银行执行差异化信贷新政的严格程度，直接影响房源销售。退房大单背后反映的是楼市“多方”与“空方”的巨大分歧。

　　对于同一个楼盘多套房源集中退出的复杂原因，杭州双赢置业营销机构总经理章惠芳认为：一种可能是炒房客行为，如果银行信贷收紧，房款受阻，只好退房；另一种可能性是开发商为内部关系户预留房源；第三种可能是开发商通过购房，然后再拿房子去银行抵押以获得按揭贷款。