上半年，京城二手房市场从“暴涨”到“暴跌”史上罕见，但刚刚出炉的数据却显示，上半年二手房价格相比去年同期仍然上涨了六成以上。

　　昨天，链家地产发布报告显示，上半年本市二手房均价为19183元/平方米，同比2009年上半年上涨62.8% ，环比去年下半年上涨27.1%，半年均价依然处于高位。

　　统计显示，新政出台后，北京各城区二手房均出现价格下降的趋势，其中核心四区中东城区下跌最快，跌幅达到12.4%；而在城市功能区中，石景山区下跌最大，跌幅为13.4%。

　　随着新政对贷款的限制，全款成交占比达到58%，相比新政前提高了19%。

　　同时，由于对外地人贷款的限制，北京人购房比例由34%上升到55%。

　　北京二手房成交均价数据对比(单位：元/平方米)

　　日期 1月 2月 3月 4月 5月 6月 半年均价

　　2009年上半年 10911 10715 11252 11838 12143 12608 11786

　　2010年上半年 17617 17635 19639 20154 18605 18257 19183

　　同比涨幅 61.46% 64.58% 74.54% 70.25% 53.59% 44.81% 62.80%

　　专家预测

　　下半年均价或降1700元

　　链家地产市场分析师张月认为，信贷差异化政策直接降低了消费者对于二手房的购买力，进而造成二手房市场整体成交量的下降。

　　同时，受信贷差异化政策的影响，外地人在京购房门槛提高，在整体成交量大幅下降的背景下，外地人买房占比也出现下降。

　　张月预计，下半年北京二手住宅价格会继续下跌，但跌幅会有所放缓。她认为，下半年整体跌幅会控制在9%至13%，全市整体价格会保持在17500元/平方米左右，比上半年下降近1700元。

　　同时，成交量也会延续年中的冷清局面，随着二手住宅成交价格的稳定，北京二手房市场成交量会出现小幅上扬，但整体市场仍呈现观望态度。预计总体成交量在6万—7万套，较之上半年整体下降三到四成。(记者 张东妮)