打折降价促进销售 上海新房成交量破十万平米

　　开发商“联合”打折促销，市场终于有了反应。上周(6月21日—6月27日)上海上海市商品住宅成交面积为10.7万平方米，成交量终于止跌反弹，达到10.7万平方米，刚刚突破10万大关，上海楼市降价潮或将全面开始。

　　豪宅拉高均价

　　据佑威及楼市专评网联合提供的数据显示，上周上海商品住宅成交面积为10.7万平方米，环比前周大涨65%，自5月以来，成交量第一次突破了10万平方米，不过，这一成交量也仅仅相当于年均水平的四成。而成交套数方面，据美联物业统计，上周共成交2302套商品住宅，环比前一周回升了19.96%，日均成交套数为329套，较前一周增长了54套。

　　从成交均价上来看，在跌至之前一周17998元/平的低点后，上周商品住宅成交均价为19156元/平方米，环比前周上涨了6%，外环以外的楼盘包揽了成交面积榜前十名，但成交均价有所上涨需“归功”于以汤臣一品、绿城玫瑰园等多个豪宅在上周均有成交，从而拉动了整体均价的明显上浮。

　　受别墅项目成交的激励，上周供应仍以别墅项目和内环内高端公寓为主，占据总供应量的六成，有效供应不足这一症结依然没有得到显著改善。根据统计，上周上海商品住宅新增供应面积为19.1万平方米，环比上周大涨了48%，但仍未达到年均水平。

　　降价潮或现

　　上海商品住宅成交量止跌反弹，在一个半月后成交量首次突破10万平方米，这与开发商的降价促销有紧密联系。

　　与此同时，有些资金相对紧张的开发商，已经大幅调低开盘价格。上海绿地蔷薇九里降价20%；龙湖和新城两家开发商同时降价，在一定程度上表明上海嘉定郊区高房价开始挤泡沫；万科也在报价大幅上涨的基础上出现打折；恒盛地产通过外围楼盘促销弥补豪宅滞销带来困境；而象屿集团九亭项目更是打出首付13万的标语，如果按其首付三成计算，项目售价预计下跌了近五成，业内人士分析，象屿集团在2009年高价拿了迪士尼地块后，资金链出现紧张。

　　业内人士分析，随着各项调控政策的继续深化实施，预计未来将会有更多开发商加入到打折促销的行列中，房价下降幅度将更为明显，成交量则有望在价格下降的刺激中触底并逐步缓慢回升。