每经记者张初亮发自上海

　　刚刚过去的周末(6月27日)，保利、中海两大央企的南京项目同日开盘，共推出约500套房源，当日认购率近80%。新政调控政策出台后南京楼市一度陷入低迷，如今面对两大央企项目逆市热销，一些购房者直呼“看不懂”。

　　有专家则指出，央企楼盘逆市热销，搅动了当下的房地产市场。

　　两央企项目热销

　　6月27日上午，保利、中海位于南京河西新城的两大新盘同时开盘，并不约而同采取了摇号选房的方式。摇号的选择，原因在于“大量涌现”的市场需求。据两家公司公布的消息，两个项目去化率均在80%左右。

　　在南京购房者看来，两个楼盘的价格不低。香槟国际是保利进军南京的首个项目，均价16500元/平方米~18000元/平方米。据楼盘销控表显示，最便宜的一套140平方米的住宅，总价226.6万元，而最贵的一套311平方米的房源总价则要573万元。

　　南京一位业内人士透露，新政之后南京的一些开发商深感定价难以拿捏，“有些开发商曾一度请教周边的二手市场。”不过保利香槟国际的总价在南京其实也不便宜，优惠幅度也仅为“VIP客户享受开盘99折优惠，在规定时间内签约再享受99折，一次性付款再可额外享受96折”。

　　尽管优惠幅度不大，保利香槟国际开盘当天到达售楼现场的客户却有千人之多。上午9点摇号选房开始后，销控表上可售房源数量迅速下降。截至当天中午，销控表上的162套房源，已有125套贴上了认购标签。

　　相对保利香槟国际，参与中海凤凰熙岸摇号的购房者也达到300多人，298套房源当日被认购232套，去化率约为78%。

　　另据南京网上房地产的数据统计显示，截至6月27日晚22时，6月21日~27日南京全市共认购商品住宅659套，成交349套，日均认购约94套。与前一周相比(6月14日~20日认购459套，成交178套)，认购量上升了43.6%，成交量的上升幅度则更大，达到96%，几乎翻了一番。

　　得知保利、中海两个楼盘在南京热销后，不少南京网友在网上写下不解的帖子。“南京的有钱人真是太多了”，“有钱还买不到房子，南京的楼市是不是疯了？”、“楼市调控失败了吗？”。而保利集团副总裁余英发布微博(http://t.sina.com.cn)表示，南京项目的热销正表明央企在积极销售。

　　热销“鲶鱼”搅动市场

　　南京天诚不动产研究所副所长吴翔华认为，保利香槟国际的售价其实是低于市场预期的，“先前以为这个楼盘会在20000元/平方米左右，而其现在价格为16500元/平方米~18000元/平方米。保利香槟国际周围的楼盘，也有不少比它贵的，前段时间达到20000元/平方米左右。加上保利的品牌知名度，低于市场预期价格自然就能带动销售。”

　　而中海凤凰熙岸的售价，在吴翔华看来高于市场预期，他说：“凤凰熙岸的稀缺资源是拥有秦淮河景观带，但实际上拥有该景观带的存量房多得是，这些存量房的售价大都在14000元/平方米~16000元/平方米之间，中海凤凰熙岸每平方米4、5万元的售价，必然会给周边二手房带来不断升值的预期。”

　　记者了解到，因为保利和中海两个楼盘带来的热销，不少南京开发商已经“松了一口气”。吴翔华在接受采访时也表示，央企两楼盘的逆市热销，无疑就像在冷淡的楼市中出现了两条活蹦乱跳的“鲶鱼”，搅动了当前的房地产市场。“但各家开发商是不同的，资金吃紧的开发商，受调控影响两到三个季度，被迫也要采取降价促销。”

　　吴翔华向《每日经济新闻》表示：“央企楼盘在南京的热销，与楼市调控显得有些不太协调。这表现了许多开发商和购房者对调控政策的预期，他们认为这次调控政策还会和历年的调控一样，最后都以房地产市场反弹而告终。加上出于对通胀预期的考虑，在一些买房者特别是中海凤凰熙岸这些高端购房人群来说，买房是保值增值的最好办法。