上周末杭城700套房源入市，奇迹没有出现

　　本报记者 孙晨 赵红燕

　　沉寂了一个月的杭州楼市，在刚过去的6月最后一个周末集中爆发，共5个楼盘近700套房源涌入市场，其中江南铭庭为首次开盘。然而，各个楼盘的预定量表现平平，有的甚至出现冷清的场面。

　　政策调控两个半月后，杭州楼市始终处于波澜不兴的状态，楼盘开盘打折已经成为常态。近期下沙的某楼盘甚至推出最低8.5折的优惠，但仍然未能打动购房者的心。

　　世茂江滨花园，最低打8.5折

　　“下沙的世茂江滨花园最低8.5折！”最近，在网上出现了一则消息，称下沙楼盘撑不住了，开始为促销下“猛药”。6月16日，位于下沙的世茂江滨花园开盘，一共推出189套房源。据透明售房网的数据显示，截止到6月27日下午4点，该楼盘一共才预定4套，暂无一套成交。

　　6月26日，记者来到下沙该楼盘售楼现场，结果是冷冷清清，下午1点左右，沙盘前空无一人，看到有人来看房，售楼人员赶紧开启了所有的灯，认真介绍楼盘情况。直到下午3点，记者准备离开售楼处，才有几名购房者前来咨询房源情况，但最后也没下单。

　　此次世茂江滨花园推出的房源是二线江景房，均价1.7万元/平方米，按揭享受9.7折，一次性付款再享受9折(折算下来，相当于8.7折)。当记者询问有没有8.5折的房源时，一位售楼小姐明确地说，是有一批在搞活动的部分房源，大概十几套，楼层也有19、20层的，面积89平方米、124平方米、 159平方米的都有，8.5折后价格约在1.4万元/平方米，活动截止到6月底。

　　透明售房网显示，1.4万元/平方米的均价已经低于该楼盘今年2月份开盘的成交均价15264元/平方米，而今年3月开盘的128套房源至今零预定零成交。消费者对于这样的打折仍然不接受。有网友甚至指出，像下沙这样的区域，均价要到万元以下才会考虑。

　　消费者有点“审美疲劳”

　　无论是九堡、下沙还是市区其他板块，降价、折扣这些敏感词汇已经成为核心主题。从6月份几次周末开盘的情况看，9.4折、9.6折、折上减这样的优惠已经司空见惯，购房者对于这样的促销手段第一反应就是：不算便宜，还得再等等。

　　从上个周末开盘的楼盘的情况看，记者明显感觉到购房者已经不买折扣的账，除非是品牌房企，地段好，价格也实惠。

　　6月26日开盘的赞成美树，一共推出66套房源，一天下来才预定14套，预定率仅21%，除了一些新杭州人首次置业急需买房，其余都是一些来灵市面的购房者。而开发商给出的折扣也和之前宣传的一样：开盘当日一次性付款9.7折，按揭9.8折。

　　首次开盘的江南铭庭位于滨江腹地，是上周末推出房源最多的楼盘，400多套一上午也只预定了13套。该楼盘的促销看起来很吸引眼球：开盘当日一次性付款可享受9.4折优惠，按揭9.6折，若当天购房者下单，还可享受在此折扣基础上再减2万元的优惠。但记者在现场看见，一上午看房的人也不过30多个人。

　　相对于主城区这两个楼盘的低预定率，另两个楼盘预定情况略好一些。位于余杭的锦昌年华上周六一共推出87套房源，截止到6月27日下午4点，透明售房网显示一共预定32套，预定率为36%。还有绿城的翡翠城周末推出的60余套法式大宅预定和成交情况都还不错。一位在翡翠城下单的庞先生告诉记者，现在行情不好，就要买品质好的可以保值的，有的楼房虽然打折力度大但品质不过关，消费者不会去选择。

　　5月底的一次开盘小高潮，这不禁让人猜想6月底周末开盘潮或许又会出现一个奇迹。但事实否认了这种猜想。

　　截止到昨天，6月份杭州共有14个楼盘开盘，其中除九堡的罗兰春天、相江公寓两个酝酿已久的大盘积累了不少人气外，其余新开或续推楼盘都表现平平。6月 14日开盘的金地自在城推出近300套房源，截止到本周末才预定30套，成交23套。同一天开盘的保利东湾103套房源只成交了17套。