□张骏斓

　　昨日，上海市统计局公布了1-5月本市房地产运行情况。数据显示，1-5月，本市商品房销售面积继续下降，降幅有所扩大，市场观望气氛浓厚，受此影响，商品房竣工面积有所下降；同时，由于目前住宅市场政策还未明朗，开发商在房地产投资开始转向商业地产，1-5月商业营业用房投资92.46亿元，同比增长60.1%，增幅最大。

　　买卖胶着成交下降

　　数据显示，1-5月，本市商品房销售面积865.36万平方米，比去年同期下降26.2%，降幅比1-4月扩大4.8个百分点。其中商品住宅销售面积719.17万平方米，同比下降32.5%，降幅扩大3.5个百分点

　　对此，上海市统计局报告认为，今年以来，国家房地产市场调控政策不断出台，市场对此反映强烈。 5月份，部分楼盘在调控预期的压力下，开始降价促销，但优惠幅度不大且项目个数较少。买卖双方仍处于胶着状态，商品房销售面积继续下降，降幅有所扩大。

　　同时，上海市统计局方面还透露，1-4月，全国商品房销售面积23412.16万平方米，比去年同期增长32.8%。全国31个省市中仅上海(-21.4%)和北京(-3.5%)出现下降，上海降幅最高。

　　而在此影响下，开发商们也采取了延长开发周期的策略，1-5月，本市商品房竣工面积563.31万平方米，比去年同期下降9.8%，其中商品住宅竣工面积402.15万平方米，同比下降6.1%。

　　开发商投资转向商业地产

　　在目前中央楼市调控政策的影响下，部分开发商的投资已经转向了商业地产

　　据统计，1-5月，本市房地产开发投资694.89亿元，比去年同期增长38.9%，增幅比1-4月提高7.5个百分点。

　　而按照不同物业种类看， 1-5月，商品住宅投资407.79亿元，比去年同期增长46.8%；办公楼投资89.62亿元，同比增长33%；商业营业用房投资 92.46亿元，同比增长60.1%；其他用房投资105.02亿元，同比增长8%。

　　新开工面积快速增长

　　随着全市保障性住房建设加快推进，新开工面积出现了快速增长。

　　统计数据显示，1-5月，本市商品房新开工面积1127.2万平方米，比去年同期增长37.7%，其中商品住宅新开工面积779.95万平方米，增长43.2%。受新开工面积快速增长的影响，全市商品房施工规模继续扩大。商品房施工面积8882.3万平方米，增长12.1%，其中商品住宅施工面积5719.91万平方米，增长11.8%。

　　业内人士认为，随着保障性住房的推进，新竣工项目的陆续上市，将会缓解目前楼市的供需矛盾，同时有利于平抑房价，起到稳定市场的作用。