沪住宅地块楼面价不及周边房价一半

　　徐健

　　北京住宅地价“跳水”的第二天，上海市场也迎来了今年上半年最后一块住宅用地——青浦工业园区岛区西侧地块昨天挂牌出让。在一轮“保守战”后，曾宣称“任何一场土地招拍挂都会积极参与”的旭辉集团，最终以7.2588亿元击败其他9家企业，将该幅地块收入囊中，折合楼面地价仅约5500元/平方米。

　　这是5月底成交上海嘉定地块后，上海住宅用地行情的又一次“跳水”。

　　上海市规土局网站公告显示，青浦工业园区岛区西侧地块是今年第25号土地出让公告中推出的唯一一幅住宅用地，地块东至中大盈港，南至清河湾路，西至漕盈路，北至胡渡浜；出让面积为73227.5平方米，容积率在1.2~1.8之间。参加竞拍的包括富力、仁恒、旭辉、宝鼎等10家开发商。开标前该地块在网上已有5轮报价，报价为41392.0万元，溢价率为34%。但不容忽视的是，和5月底缩水三成成交的嘉定地块一样，青浦地块地价也出现了缩水。

　　竞标结束后，仁恒置地集团有限公司投资发展部投资管理高级经理沈玮玮向《第一财经日报》表示，根据出让文件，青浦地块规划建筑面积应在13.18万平方米左右，据此粗略估算，该地块的成交楼面地价为5500元/平方米。

　　记者回顾发现，今年1月土地面积达16.7万平方米的青浦区盈浦街道漕盈路东侧地块，被上海新城万嘉房地产有限公司以12.0188亿元收入囊中，成交楼板价约6000元／平方米左右。而此次这幅地块规模仅是漕盈路东侧地块一半，成交楼面地价却还较1月份时缩水近一成。佑威房地产研究中心提供的数据显示，目前该地块所在区域内在售新盘约13000~16000元/平方米。也就是说，此次青浦地块成交楼面地价还不及区域在售新房的50%。

　　开发商对地价下调的预期可见一斑。据上海市规划和国土资源管理局公布的2010年上海市住房供地计划，今年市场化出让的住房用地为330万平方米，仅达到前几年住宅用地供应的约四成。旭辉集团董事长、总裁林中亦向本报表示，目前集团储存的地只够两三年用，为持续发展在合适时候拿地是明智选择。未来在这些地上将建造的住宅都是“刚需用房”，不愁卖不掉。