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深圳新房降价越陷越深

http://www.sina.com.cn  2010年06月23日 01:07  中国证券报-中证网

  □本报记者 万晶 深圳报道

  在部分上市房企带头降价引领之下,深圳众多在售楼盘近日继续扩大降价范围。位于龙岗区的万科金色沁园推出了特价房,120平方米大三居带精装修后售价108万元,折算每平方米不到7000元。佳兆业旗下主力楼盘上品雅园再次推出百套特惠房,优惠幅度相当明显。

  新房“降”声一片

  深圳市盐田区出现价格跌破万元的新盘,金山碧海现推出20套特价房,享受8.5折优惠,170平方米的四居,加赠送面积实际可得250平方米,总价约220万/套,实得净价只有9000元/平方米。

  虽然万科之前已有多个楼盘降价开盘,借着端午小长假,万科加速卖楼。位于深圳市龙岗区的万科金色沁园由于位置较远,推出了特价房,其中88平方米精装修户型,加上赠送面积,可享约120平方米的实际使用面积,总价108万元,折算起来相当于每平方米不到7000元,较周围楼盘,价格优势明显。

  曾经热销、价格相当坚挺的万科华府在销量骤降之后推出优惠。万科华府在售户型有75平方米的小三居,80平方米的两居室改三居,130平方米的四居,都推出了总价减几万不等的优惠。

  在香港上市的深圳本地房企佳兆业继5月底“带头跳水”后,6月12日起旗下主力楼盘上品雅园再次推出百套特惠房,户型也是带精装修84-88平方米的三居室,全部朝向中心泳池,均价12800元/平方米左右,较之前降幅约3000元/平方米。

  据悉,佳兆业楼盘降价是源于业绩和负债压力,佳兆业首席财务官张鸿光表示,其负债总额高达113.5亿元,佳兆业在4月22日发行总额3.5亿美元的5年期美元债券,票面利率高达13.5%,超过了此前恒大地产13%的利息率。

  目前深圳出现了豪宅滞销普宅旺销,尤其是一些及时降价促销的新盘。由于价格与之前预期都有比较大幅度的回落,不少楼盘开盘价较预期下降达到15%,侨城馨苑、水榭春天二期、上品雅园等率先降价的项目销售率超过五成。

  中原地产市场研究部总监王世界称,在目前楼市调控背景下,其他的营销手段都基本失灵,降价成为开发商最有效的营销手段。随着6月份市场供应的增加,价格继续坚挺的楼盘销售将会惨淡,预计降价促销的楼盘会继续增加。

  豪宅成重灾区

  根据深圳房地产信息网的监测,6月14日至20日一周新房住宅成交量环比大跌三成,仅成交369套,成交金额4.4亿元,环比下跌37.8%。由于成交户型以中低端普通住宅为主,成交均价大跌12.5%,仅为14752元/平方米。在深圳后海豪宅区,已经有多个高端楼盘一个月零成交。五月份深圳全市别墅销售罕见地出现“零”成交。

  龙岗区成为近期深圳市住宅成交的核心区域,6月14日至20日一周成交了239套,约占总量的七成,但环比也下跌了34.3%,成交均价大跌18.4%,为11937元/平方米。佳兆业上品雅园因降价明显,成为上周深圳楼市销售冠军,大卖62套,万科清林径因其走低价路线,以61套位居亚军,万科旗下的金色沁园以26套位居第三,龙岗中心城的阳光天健城以14套位居第四,佳兆业旗下的另外两个项目茗萃园和金翠园也都有不错的销量。

  不仅是豪宅新房遭遇冰冻,二手豪宅也成为重灾区。深圳香蜜湖、后海等豪宅区域均有10%-15%的跌幅。据中介介绍,深圳的华侨城和红树湾等豪宅区域,已有2成业主愿意给出10%-15%的降幅。有些业主之前给出的价格高高在上,新政之后只有大幅让利。水榭花都有房源挂牌价从最高时的8万元/平方米,降至6万元/平方米,即便如此,豪宅还是很少成交。

  后海、蛇口是深圳投资客集中的片区,目前整体降幅已经达到10%-15%,随着市场调整预期加重,许多去年入市的短炒投资客选择快跑,低于市场价格的挂牌纷纷出现。

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