证券时报记者 张若斌

　　本报讯5月上海房产新政的意外推迟让楼市不知所措。据世联地产统计显示，今年5月上海商品住宅成交面积为30万平方米，环比下降超7成，这是2006年以来5年间上海住宅月成交量最低的月份，比2008年9、10月份楼市最低谷的40多万平方米成交量还要低30%左右。

　　世联地产分析师陈志鹏告诉记者，当前上海房地产市场正处于细则出台前的黑暗期，而新政细则的出台将打破目前楼市的僵局。5月，上海住宅成交量创2006年以来的历史最低记录。2010年5月，上海全市商品住宅新增供应量为95万平方米，环比下降超2成。而均价方面，5月上海全市商品住宅成交均价为22338元/平方米，环比小幅下跌2.6%。

　　5月上海二手房成交量萎缩也近7成。据不完全统计，5月上海全市二手房成交量仅为6500套左右，即使在2008年，上海二手房月平均成交量也接近9600套。与此形成鲜明对比的是，4月上海二手房成交量在2.1万套左右，且新政出台后的4月下半月成交量也达到5000多套。也就是说，5月半月的平均成交量与新政后的4月下半月相比也存在巨大差距。

　　地产中介经营也陷入惨淡。据陈志鹏估算，上海全市的中介门店在1万家左右，如果只单纯计算二手房买卖业务的话，5月份零成交的中介门店可能在4000家左右；而平均计算，全市每家中介门店的成交量远不足1套，市场的惨淡不言而喻。

　　上海土地市场也陷入沉寂。进入4月后，由于调控加剧，到目前上海仅发布4个商品房用地出让公告。而成交方面，5月上海商品房用地共成交两批6幅地块，成交面积为66.4万平方米。以5月初成交的广富林2-6号地块为例，同为普通商品房用地，其楼板价及溢价率分别为13724元/平方米、92.5%，较之2月底成交的广富林2-4号地块楼板价下降2654元、16.2个百分点，而溢价率更是下降98.4个百分点。

　　面对楼市僵局，地产商依然选择降低供应量。陈志鹏表示，尽管自新政实施以来，全国大部分城市包括北京、深圳等一线城市楼市成交量都有明显萎缩，但价格方面却依然较为坚挺，资金充裕的开发商基本上选择消极应对，项目很少出现降价，大量楼盘推迟开盘。5月上海原计划有超过100个楼盘开盘，但实际开盘量只有50多个，这直接导致供应量相对不足。

　　陈志鹏还表示，由于新政细则没有落地，很多潜在购房者将面临不同的风险，包括贷款限制、税费适用、利率风险与价格风险等，都将使意向购房者产生诸多顾虑。预计细则的出台将使市场走势随之明朗。