4日，住建部会同央行和银监会，出台被称为最严厉的二套房政策。昨日，一些投资客表示楼市调控决心大，将观望几个月时间。部分开发商把原计划六七月推出的楼盘，延迟两三个月到“金九银十”之际再开盘。

　　部分投资客准备抛盘

　　“本来计划下周到重庆来看看，能否抄底，这次二套房政策一出，我们认为还得等等看。”温州的职业楼市投资人张先生说，没有想到这次的二套房认定的细则如此严厉，认房认贷。虽然说我们可以全款买房，但这样大大降低了资本回报率。比如，原来200万可以买十套房，现在只能买三四套，即便预期利润不变，回报率锐减，算下来还不如自己开厂划算。

　　“这次严厉的二套房政策，说明中央的调控决心很大。”一家知名的中介机构董事长表示，4日晚开始，不停的有投资客通电话，内容只有一个，就是询问现在该不该抛点货出来。深圳的一位投资客表示，未来的政策或许更加严厉，目前还是把能赚钱的房屋先打折卖出去，钱放在皮包中最稳妥。

　　开发商纷纷推迟开盘

　　“二套房的细则，不仅打击了投资客当中的投机需求，更打击了一部分刚性需求。”主城区一家知名开发商的营销总监透露，旗下两个楼盘，原计划6月下旬开盘的，经过5日大半天的磋商，决定还是推迟到9月份。

　　一家全国性的开发商在渝负责人表示，目前公司正在处理尾盘，新盘可能会延后一些时间才会推出来。“本来认为，自四月开始的楼市调控，到6月份就差不多了，所以公司把开盘时间由5月上旬改到了6月下旬，现在二套房政策出来后，老板又准备再次延后开盘了。”一家区域性开发商营销总监透露，现在不少同行都寄希望于下半年的“金九银十”这一传统的销售旺季。

　　成交量恐进一步下降

　　开发商的延期开盘，来自市场观望情绪的增加。“从目前的楼市调控看，中央政府暂时没有收手的趋势。”一家不愿意透露姓名的开发商表示，最近这十多天，除了二套房细则外，国税总局清缴增值税，国土资源部在全国清理土地等，动作频频。政府一方面在抑制需求，一方面在增加供应。

　　严厉的政策刚刚出台，市场的反应还不明显。中国指数研究院高级分析员郭雨明分析，政策出台到市场反应，有一个过程。另外，现在开发商资金链并不紧张，所以其降价压力不大，这次二套房细则出台后，市场上的观望情绪会进一步加深，这意味未来一个月，楼市的成交量可能会下降。

　　一份中介的数据显示，5月份，重庆主城区楼市成交量比4月下降一半，即便剔除房交会的因素，成交量也有较大的下跌幅度。

　　二套房认定标准仍有3大悬疑

　　1 在外地购房如何算二套

　　政策：通知指出“借款人首次申请利用贷款购买住房，如在拟购房所在地房屋登记信息系统(含预售合同登记备案系统)中其家庭已登记有一套(及以上)成套住房的”算做二套。

　　解读：荧灿地产总经理顾晨天认为，如果购房者之前贷过款，在外地贷款买房就算二套；如果购房者之前没有贷款买房，在外地也是第一次购房的话，实际上依然可享受首套房待遇。

　　业内人士称，要真正堵住以上漏洞，需要全国房管部门联网，且与户籍系统对接。

　　2 夫妻离婚析产是否算二套

　　政策：通知规定，只要购房者名下有一整套房产再买房即算二套，那么对于夫妻共有一套房产，各占50%的产权，然后离婚，双方需要再买房的，是否算做二套呢？

　　解读：荧灿地产总经理顾晨天认为，政策里没有明确规定，但是从常理上应该算做首套。

　　3 商业地产是否算在内

　　政策：通知规定，商业性个人住房贷款中居民家庭住房套数，应依据拟购房家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)成员名下实际拥有的成套住房数量进行认定。

　　解读：过去对于个人购买的商业地产是否算做是有房族没有明确规定，而前天出台的新规同样也没有做出解释。由于之前商业地产不受二套房限制，在住宅市场低迷时，商业地产项目逐渐成为新的投资渠道。据北京晚报

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　　首席记者 柴伟