供不应求成为核心推手 “北京经济发展报告”预测——北京房价 今年将震荡走高

　　2010年，北京整体房价仍将震荡走高，供不应求将是房地产市场交易的主要特点。日前，2010年北京蓝皮书之《北京经济发展报告2009-2010》发布。记者从中了解到上述信息。

　　蓝皮书指出，今年初，随着政策刺激需求增长的下降，交易量预期会出现回落，价格将会随之出现小幅调整。但从全年来看，整体房价仍有上涨空间。

　　另外，蓝皮书中的2009-2010年北京房地产市场形势分析还指出了北京住房市场存在的结构性矛盾——北京住房结构中保障性住房的比重仍然保持在一个非常低的水平。但可喜的是，本市保障房建设力度已经加强。

　　专家认为，今年的房市由于处于调整期，因此不会有太明显的上升。其震荡运行轨迹从今年上半年就可看出。

　　房价趋势

　　供不应求 房价怎能不涨

　　房价、北京房价一段时间以来都成为热词，是社会各界热议的焦点。

　　今年以来，房价一路飞涨，但随着新政的出台，房价得到了有效的控制。然而，蓝皮书认为，供不应求将是2010年房地产市场交易的主要特点，整体房价将震荡走高。

　　今年初，随着政策刺激需求增长的下降，交易量预期会出现回落，价格将会随之出现小幅调整。但从全年来看，整体房价仍有上涨空间。

　　蓝皮书认为，在世界经济止跌企稳、市场信心逐步恢复的基础上，在未来通胀预期背景和刚性买房需求的提领下，房地产市场的供需将会出现阶段性高峰。房地产价格也将伴随走高。

　　租赁价格将保持小幅上扬

　　蓝皮书还指出，北京今年的二手房市场交易将降温，租赁市场持续稳健。随着多项优惠政策的退出，二手房交易量将会出现回落，尤其是高档房源的成交量将会有较大幅度的下降。买房的少了，租房的自然多了。

　　但随着一手房价格的持续上涨，将会挤出部分需求进入存量房市场。租赁市场将保持稳健发展，租赁价格将在新房和二手房的带动下 小 幅 上扬。

　　【专家说法】

　　房价肯定会涨 但不会大涨

　　蓝皮书作者之一、北京市经济信息中心经济研究部的齐心分析，全球房地产市场的回暖将有助于国家及北京市房地产开发企业和购房者信心的持续恢复。

　　齐心指出，尤其是随着轨道交通的快速发展、新城和南城建设步伐的加快，提高了相关地段的附加值和投资潜力，势必将带动相关地段房价走高。

　　蓝皮书作者之一、北京社科院助理研究员唐勇也指出，2010年北京经济总体将延续回升的态势，如果政府不出台更加严厉的针对房地产市场的调控政策，商品房市场均价不大可能有一个大幅的调整。

　　唐勇认为，商品房均价很有可能会在短期调整之后继续上涨，但在中央的一系列调控政策影响下，房价的过快上涨会得到有效遏制。

　　另外，保障性住房的加快建设和销售将会使得更多的中低收入家庭有望解决住房问题，北京市住房市场的结构性矛盾将会得到有效缓解。

　　对于房价上涨，业内其他专家有着自己的看法。

　　北京工商大学经济学院产业经济研究中心执行主任、经济学系副主任周清杰认为，今年的房市处于调整期，北京今年的房价应为震荡调整，不会有太明显的上升，而从今年上半年就可看出其处于震荡运行。

　　土地供应

　　增长理性回归

　　蓝皮书指出，2010年北京市的房地产开发投资增长会理性回归。

　　这是因为，随着国家货币政策由“过度宽松”向“适度宽松”调整、信贷结构调整力度的加强，房地产业面临的信贷环境虽不会收紧，但将难有今年宽松。

　　在《北京市土地利用总体规划(2006~2020年)》中，明确常住人口每增长1%，相应的城乡建设用地增长0.74%。在今年土地一级开发力度空前、市土地储备中心加大储备力度的基础上，今年北京市土地市场供给应较充足。

　　蓝皮书认为，随着本轮土地一级开发高峰的结束，房地产开发投资增速将理性回归。预计今年实现15%的增长。

　　此外，2010年房地产市场供给总量不容乐观，总供给的不足也将导致交易量的下降。在今年累计需求集中释放后，随着优惠政策的退出，市场自住需求增长将会出现回落。但在适度宽松的政策环境下，随着经济企稳回升，投资性需求将会有所回升，总需求量今年会小幅回落。

　　【专家说法】

　　商品房建设用地需增加

　　齐心表示，在我国，土地市场是有限竞争市场，其有效运行既要依靠市场机制自我调节，又需要政府的必要调控和政策引导。

　　据介绍，现阶段北京市房地产市场供给相对不足，因此要在加强土地一级开发、储备的基础上，加快土地投放二级市场的力度；在满足工业用地保持快速增长的同时，加快住宅类用地的推出进度；在增加保障性住房建设用地的同时，增加商品房建设用地的供给。

　　本版撰文/记者 王永生 本版制图/肖霄

　　【买房故事】

　　两万二？三万！

　　王天明盯上了海淀区普惠南里的二手房。

　　离地铁近，老小区又没有物业费，可让他节省不少开销。

　　今年春节前看了几套，没下狠心的王天明回了老家。

　　那时，房价大约两万二一平方米，还都是满五年“没税的”。

　　过完春节回来后，没有及时看房的王天明把房价耗到了两万八。

　　此时，几乎山穷水尽并萌生离开北京的念头的他，又耗来了“国十条”。

　　“希望来了。”王天明几乎天天盯着房价的变动。

　　一个星期，没有变化。两个星期，没有变化。一个月了，变化来了，部分房源降到了两万七。

　　似乎抓到了救命稻草的王天明，几乎看红了眼。

　　他的小算盘是，等房价降到两万五，他就马上出手。他已不指望恢复到两万二的“迷失价”。

　　“房价降得太多，就会有人救市。”身为媒体人的他对形势似乎洞察得很清楚。

　　终于入夏了，普惠南里的二手楼市异常冷清。苦于生意冷清而在艳阳下摆摊的中介逢人就问：“看看房吗？”

　　而他们身前的信息展板上，单价已经达到3万元一平方米。

　　一份折算29600元一平方米的房源显得很扎眼。

　　自诩为京城媒体圈房地产资深人士的王天明糊涂了，为什么有价无市了，房价还“噌噌”的涨？

　　不少经常摆摊的中介已经不见了。王天明拨通了以前留的一个电话，得知那名中介已经改行了，“这碗饭太不好吃了”。

　　铁打的营盘流水的兵，故人走了才有新人来。人行便道上的中介摊儿并没减少，只是甜甜地叫着“哥哥、姐姐”的姑娘小伙儿们看着都像“90后”了。

　　王天明暂时放弃了买房的想法，他的起点变得更加实际，“等啥时能有套两万八的，我马上就买。”

　　(本故事为京城媒体从业人员真实买房经历)

　　保障房

　　不能买保障房就去追涨商品房

　　蓝皮书指出，房价的高涨使得更多的城市居民买不起房，因此使得北京居民对政府保障性住房的需求量不断扩大。但与此不相适应的是，北京住房结构中保障性住房的比重仍然保持在一个非常低的水平。

　　这一问题被蓝皮书称为北京住房市场存在的结构性矛盾。

　　蓝皮书指出，2009年北京经济适用房开发投资虽然比2008年有所增长，但其在整个房地产开发投资中的比重仍然较低，还不足4%。经济适用房存在巨大缺口，这使得收入水平本应该只买得起经济适用房或限价商品房的家庭被迫转移到商品房市场去买房。

　　【专家说法】

　　完成保障房目标是核心问题

　　唐勇分析，近年来，北京市政府在增加保障性住房的建设方面确实作了很大的努力，但由于商品住房市场的基数较大，开发商对保障性住房建设的热情不高，使得保障性住房的比重提高并不明显。

　　唐勇认为，增加保障性住房比例，要确保完成每年保障性住房供应计划目标。

　　另外，增加保障性住房比例还应以非常规的增长速度来发展。

　　因此唐勇建议，要以非常规的速度大幅度提高保障性住房的比例。可喜的是北京的保障房建设力度已加强。

　　特别感谢：北京市经济信息中心经济研究部的齐心、北京社科院助理研究员唐勇